Временная регистрация что это значит для собственника

Содержание

Чем грозит собственнику временная прописка (регистрация) в 2020 году – Миграционный юрист

Временная регистрация что это значит для собственника

14.02.2020

Однако существует очень много заблуждений по этому поводу, поэтому стоит разобраться, в каких случаях необходима такая прописка и чем опасна для собственника временная регистрация?

Понятие временной регистрации. Право на временную регистрацию в 2020 году

Если владелец квартиры (дома) принял в квартиру третьих лиц, которые имеют регистрацию в другом городе или районе проживания, то он должен оформить на таких людей временную регистрацию.

И это не только право, но и обязанность, за нарушение которой и собственника квартиры, и временно поселенного жильца может ждать административная ответственность.

Временная регистрация или по-старому прописка – это способ регистрационного учета, при котором гражданин регистрируется по месту фактического нахождения.

Оформить временную регистрацию нужно, только если:

  • гражданин пребывает в другом регионе страны;
  • лицо находится в другом регионе сроком от 90 календарных дней.

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья?

Зарегистрированное лицо имеет только одно право на квартиру – право на пользование ею. А это значит, что он не может получить долю в квартире, квартиру целиком либо же не имеет права постоянно проживать в ней.

И после срока действия регистрации он обязан будет либо покинуть квартиру, либо остаться в ней жить, но только после согласия собственника жилья.

Чем опасна для собственника временная регистрация ребенка? К чему обязывает жильца временная регистрация?

Если в квартире владельца был прописан ребенок, тогда он имеет право проживать в этой квартире, пользоваться ею, но вот о том, что несовершеннолетний зарегистрированный может забрать квартиру, не может идти и речи. Временная регистрация в постоянную не переходит.

Снятие несовершеннолетних с регистрации возможно после окончания сроков регистрации отца или матери ребенка. По окончанию срока временной прописки ребенок вместе с родителями прописывается по тому адресу, где они имеют постоянную регистрацию.

Если вам кажется, что никаких проблем с временной пропиской ребенка не возникнет, вы ошибаетесь. Собственник жилья может столкнуться с такими неприятными ситуациями:

  • Если в соглашении между владельцем жилья и временно прописанным жильцом не будет указана дата, в течение которой последнему нужно будет выписаться, а отец (мать) ребенка не захочет его выписывать, тогда собственнику квартиры придется обращаться в суд. Дело он, конечно, выиграет, то потеряет свои нервы и деньги на судебные издержки.
  • Если семье с ребенком некуда будет идти и они не захотят выселяться с квартиры, где имеют временную прописку, то насильно выставить таких людей за дверь собственник не может. А если он это сделает, то к нему может нагрянуть полиция. Единственное решение в этой ситуации – обратиться в суд. Но нужно быть готовым к тому, что судья встанет на сторону ответчика, будет учитывать интересы ребенка. Постановление фемиды может не удовлетворить истца, потому что суд в такой ситуации обычно дает отсрочку, чтобы семья нашла себе новое жилье. А истцу останется только терпеть присутствие временно зарегистрированных лиц и ждать, когда они съедут.
  • Если прописанный на время человек регистрирует в квартире новорожденного, тогда согласие от собственника на прописку не требуется. Такое положение прописано в ст. 70 Жилищного кодекса РФ, а также в ст. 679 Гражданского кодекса РФ. А это, в свою очередь, ведет к увеличению расходов на коммунальные платежи. Конечно, если прописка родителей закончится, то и ребенок выпишется автоматически, но если у родителей возникнут проблемы с поиском другого жилья и им некуда будет переехать, тогда собственнику квартиры придется какое-то время пожить с приютившимися людьми.

Какие еще проблемы могут возникнуть у собственника?

Временная регистрация постороннего человека может принести владельцу жилья дополнительные неприятности:

  • Если жилец взял в банке кредит или ипотеку, но не выполняет своих обязательств по выплате долга, а в договоре указан адрес временного проживания, то в гости к собственнику жилья могут нагрянуть коллекторы, сотрудники финансовой организации, чтобы выяснить и принудить жильца погасить задолженность.
  • Если жилец совершил административное правонарушение (или еще хуже — криминальное нарушение), то в квартиру, где тот временно проживает, могут нагрянуть сотрудники полиции. Также на адрес временного проживания могут приходить квитанции о штрафах за нарушение правил дорожного движения.
  • Если жилец уклоняется от воинской службы, то в квартиру могут нагрянуть работники военкомата. Хозяин может сильно перенервничать, если его вдруг обвинят в том, что он скрывает временно зарегистрированного жильца.
  • Если жилец нарушает тишину и покой соседей, злоупотребляет спиртным, принимает наркотики и т. д., то соседи могут пожаловаться на квартиру участковому полицейскому или в полицию.

Можно ли досрочно снять человека с временного регистрационного учета?

Обычно процесс выселения людей происходит по окончанию срока временной регистрации. Но есть ситуации, когда жилец может быть выписан в досрочном порядке:

  • если его призывают на военную службу. Тогда человек снимается с учета на основании решения военного комиссариата;
  • если в действие вступил приговор суда о лишении такого человека свободы;
  • если человек был признан умершим (снятие с регистрации происходит на основании свидетельства о смерти) или без вести пропавшим (должно быть решение суда);
  • если жилец был выселен на основании судебного решения – если он уничтожил или испортил имущество, хранил в квартире опасные или взрывные вещества и др.;
  • если лицо зарегистрировалось на новом месте;
  • если во время оформления договора лицо подало собственнику жилья поддельные документы;
  • если действия сотрудников Федеральной миграционной службы носили неправомерный характер в вопросах временной регистрации.

При временной регистрации увеличивается ли квартплата у собственника?

Порядок оплаты за коммунальные услуги регламентируется Постановлением № 354 от 06.05.2011 г.

Собственнику квартиры не придется оплачивать за коммунальные услуги большую сумму в том случае, если в квартире установлены счетчики на воду, свет, газ (при условии, что расход будет в пределах нормы. Все будет оплачиваться по счетчику).

Если в квартире счетчиков нет, тогда квартплата будет увеличена пропорционально количеству людей, прописанных на жилплощади.

Поэтому если в квартире временно прописались люди, то и сумма по оплате коммунальных услуг будет увеличена.

Порядок оплаты коммунальных услуг

Выходит, что если временно зарегистрированное лицо не оплачивает коммунальные счета, тогда отвечать за это будет не оно, а собственник жилья.

И вообще обязанность по оплате коммуналки возникнет у временно зарегистрированного лица лишь в том случае, если в договоре найма будет указан соответствующий пункт.

Как распределить сумму оплаты за коммунальные услуги?

Порядок распределения может быть любым. Владелец жилья может полностью взять на себя оплату коммунальных услуг, а временно зарегистрированное лицо будет только выплачивать ему деньги за наем квартиры.

Может быть и другой вариант – временно прописанный будет оплачивать только свою часть, то есть, платить сам за себя. В таком случае без составления договора не обойтись.

В документе обязательно нужно указать такую информацию:

  • срок действия договора и, собственно, срок временной регистрации человека;
  • размер оплаты. При желании можно составить договор на бесплатных началах;
  • информация о том, кто имеет право на временное проживание в квартире: указать Ф.И.О. проживающих, их статус (например, жена, муж, брат, сестра и т. д.);
  • порядок оплаты коммунальных услуг – указать, кто конкретно будет оплачивать: собственник квартиры или жилец.

Как избежать рисков, связанных с временно зарегистрированными лицами?

Чтобы проблем с временно зарегистрированными жильцами не возникало, необходимо учесть следующие моменты:

  • нужно оформлять договор на непродолжительный срок. Даже если жилец окажется «проблемным» и ужиться с ним у владельца недвижимости не получится, тогда после окончания срока действия договора у жильца не останется выбора, и он вынужден будет покинуть квартиру;
  • обязательно составить договор временного найма, желательно заручившись поддержкой опытного юриста или нотариуса. В договоре должна быть прописана ответственность временно зарегистрированного человека за повреждение или порчу имущества собственника квартиры. Также нужно указать, в каком порядке будут оплачиваться деньги за коммунальные услуги и кто должен будет их оплачивать;
  • внимательно и серьезно отнестись к претендентам на временную регистрацию. Вселять в свое жилье нужно только тех людей, кому владелец квадратных метров доверяет.

Как насильно выселить временно зарегистрированного человека с квартиры?

Что делать, если жилец отказывается выселяться не со своей квартиры? Правильней будет сделать следующее:

  1. В письменной форме направить жильцу оповещение о том, что он должен покинуть квартиру на основании того, что срок действия соглашения уже истек. Не стоит игнорировать это правило, так как оно может помочь в судебных разбирательствах (если дело дойдет до суда).
  2. Если жилец игнорирует обращение собственника квартиры и продолжает жить на его территории, тогда тот может заручиться поддержкой участкового полицейского. Обычно после беседы с ним лицо беспрепятственно освобождает квартиру.
  3. Если разговор с участковым не принесет результата, тогда уже нужно обращаться в суд. И если фемида будет на стороне истца, тогда выселение ответчика будет организовано с участием органов правопорядка, а также судебных приставов.

Категорически запрещено прибегать к таким методам выселения временно прописанного жильца:

  • к угрозам со стороны собственника или членов его семьи;
  • к насильному выселение — если владелец квартиры выставляет жильца на улицу вместе с его вещами и другими ценностями.

Ответы на вопросы

Так чем же грозит собственнику квартиры временная регистрация? Если жилец попадется не проблемным, будет вести себя согласно всем нормам и правилам проживания, тогда собственнику жилья ничего грозить не будет. Единственная угроза, так это рост расходов на оплату коммунальных услуг. И если временно зарегистрированные жильцы ничего не заплатят собственнику квартиры и съедут, тогда ему самому придется погашать всю задолженность.

Могут ли возникнуть проблемы при продаже квартиры? Временная регистрация жильцов не является причиной отказа при продаже квартиры. Поскольку жильцы не претендуют на квартиру и не имеют никаких прав на нее (кроме права на проживание), то продать жилья реально. Причем собственник квадратных метром даже может не ставить жильцов в известность.

Возникнут ли проблемы при временной регистрации беженцев? Лица, которые не являются гражданами РФ а также беженцы, которые прибыли в Российскую Федерацию, обязаны встать на миграционный учет. И если такое лицо заключило соглашение с владельцем квартиры на временное проживание, то собственник жилья обязан уведомить контролирующие органы – управление МВД об этом факте.

Если собственник квартиры скроет факт проживания на своей территории беженцев или лиц, которые не являются гражданами РФ, то ему может грозить ответственность в виде штрафа (если человек не поставил в известность органы МВД) или лишения свободы (если собственник квартиры был обвинен в организации незаконного въезда и пребывания иностранцев в России).

Можно ли временно прописать в квартире людей, если собственник жилья сам не прописан в ней? Да, оформить временную регистрацию можно. Законом это не запрещено.

Может ли собственник квартиры сам продлить временную регистрацию? Нет, без согласия жильца сделать этого он не может, тем более что заявление подается лично жильцом.

Может ли собственник жилья выселить временно прописанного жильца? Если договор не был заключен, то выселить можно. Если договор заключен, тогда выселить человека можно только по окончании срока действия соглашения.

Можно ли получить временную регистрацию, если в квартире несколько собственников? Да, получить временную прописку можно, но для этого нужно получить согласие всех собственников.

Источник: https://admtog.ru/prochee/chem-grozit-sobstvenniku-vremennaya-propiska-registratsiya-v-2020-godu.html

Чем опасна для собственника временная регистрация в квартире?

Временная регистрация что это значит для собственника

Собственник, который желает сдавать свою недвижимость в аренду или поселить кого-то в своей квартире, должен знать о необходимости временной регистрации этого лица, о последствиях ее отсутствия и других важных нюансах.

Что такое временная прописка

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

Согласно российскому законодательству, каждый гражданин должен иметь временную или постоянную регистрацию. Если человек проживает больше 90 дней по конкретному адресу, оформляется временная прописка. Местом проживания может быть:

  • квартира или дом собственника;
  • отель;
  • медицинское учреждение;
  • санаторий;
  • туристическая база.

Если гражданин решил уехать раньше срока, он обязан сняться с учета. После окончания срока регистрации его прописка аннулируется.

Какие опасности подстерегают собственника при временной прописке

Многие владельцы недвижимости из-за страха потерять свою квартиру не прописывают новых жильцов на своей жилплощади, опасаясь возможных конфликтных ситуаций и будущих сложностей с выпиской.

Возможно ли частичное или полное лишение собственника имущества

После регистрации квартиросъемщика невозможно лишиться права собственности на квартиру. Законом четко регламентируются все ситуации, связанные с передачей права на недвижимость. На лицо, имеющее временную регистрацию, такое действие не распространяется.

Чтобы прописаться на какой-либо жилплощади, необходимо получить согласие владельцев помещения, а также всех совершеннолетних, проживающих по этому адресу.

Отказ жильца от выселения

Оформляя временную прописку, хозяин помещения обязательно указывает срок ее действия, после окончания которого у собственника не должно возникнуть сложностей с освобождением своей жилплощади.

Если срок регистрации закончился, но жилец не покидает помещение, собственник имеет право обратиться в судебные органы или попросить помощи у участкового. Силовые структуры выселят жильца из квартиры.

Оплата коммунальных услуг

Возрастание числа людей, проживающих в помещении, увеличивает квартплату. В случае отсутствия приборов учета временная регистрация еще одного жильца обязательно увеличит коммунальные платежи.

Если собственник опасается, что жилец может оказаться недобропорядочным и отказаться оплачивать ЖКХ, то, чтобы не оплачивать каждый месяц долг временно прописанного, он может заключить с ним официальный договор, в котором в том числе будет указана и дата его окончания.

Идеальный вариант – 6 месячный срок, максимальный — один год. Впоследствии его можно продлить.

В пунктах договора оговариваются определенные условия проживания (чистота, своевременная оплата услуг ЖКХ, соблюдение спокойствия и прочее). В случае несоблюдения условий договора владелец квартиры имеет право досрочно расторгнуть его и выселить постояльца.

Регистрация детей

Согласно российскому законодательству, временная регистрация распространяется также и на ребенка. При отсутствии такого свидетельства могут возникнуть проблемы с его приемом в школу. Будет сложно оформить медицинский полис, получить льготные выплаты.

Регистрация детей проводится на срок, соответствующий времени проживания его матери или отца в квартире. После окончания срока продление прописки возможно только с согласия владельца недвижимости.

Если он отказал, семья обязана покинуть помещение. Регистрация ребенка не дает ему никаких прав владения недвижимостью. Он может только проживать в квартире до окончания установленного срока прописки.

Некоторые нюансы

Больше всего хозяев недвижимости волнуют ситуации, связанные с правами и обязательствами граждан с временной регистрацией:

  • Право нанимателя на какую-либо часть жилого помещения.
  • Взятие кредита на покупку, если залогом будет квартира, где он имеет временную регистрацию.
  • Осложнения выселения лиц различных социальных категорий (инвалидов, опекаемых лиц, сирот).

Временная прописка не позволяет человеку распоряжаться чужой собственностью. Наниматель имеет право только пользоваться жильем, пока действует срок регистрации. Собственник может своим волеизъявлением сократить этот срок и выселить из своего дома.

Особенности продажи

Когда необходимо продать квартиру, требуется выписать из нее всех проживающих. Это касается также временно зарегистрированных граждан. Владелец помещения сообщает об этом с просьбой добровольно прекратить регистрацию. Если жильцы отказываются, собственник имеет право обратиться в муниципальное учреждение с заявлением о прекращении регистрации нежелательного гостя.

Досрочно выписать нельзя только несовершеннолетних детей, имеющих постоянную регистрацию.

Прописка иностранцев

Регистрация зарубежного гостя на определенный срок никак не отражается на правах владельца помещения. В приватизированной квартире разрешение дают все собственники. Если помещение не приватизировано, временная регистрация возможна только при согласии всех жильцов.

Временная прописка оформляется на срок действия визы. Если она отсутствует, можно временно зарегистрироваться только на 90 дней. Жители СНГ, проживающие в России по трудовому договору, могут оформить прописку только на один год.

Иностранный гражданин, прибывший в Россию, должен в течение 3 дней посетить миграционный отдел, чтобы встать на учет. Затем проводится регистрация, указывается конкретный срок проживания. Ему дается 7 дней, чтобы получить временную прописку.

Согласно российскому законодательству, собственник не может временно прописать зарубежного гостя в нескольких ситуациях:

  • Отсутствуют права на недвижимость, так как его документы были аннулированы судебными органами.
  • Специальная палата не зарегистрировала здание.
  • Компетентные органы требуют освобождения недвижимости.
  • Помещение арестовано, находится в залоге.
  • Имуществом имеют право распоряжаться третьи лица.

Кто и как имеет право выписать человека

Хозяин недвижимости может выписать «временщика» раньше срока в следующих случаях:

  • соседи постоянно жалуются на жильца;
  • квартиросъемщик ведет аморальную жизнь, не платит аренду;
  • закончен срок временной прописки;
  • собственник решил продать недвижимость или оформить дарственную.

Хозяин помещения имеет право не ждать окончания срока регистрации. Он может выселить жильца досрочно, но только после обращения в соответствующие органы.

Штрафы при отсутствии временной прописки, законодательная база

Собственнику следует помнить:

  • Если проверкой будет установлено отсутствие временной прописки у постороннего лица, проживающего в квартире, собственника ждет штраф от 100 000 до 500 000 рублей. Кроме того, законом предусматриваются принудительные работы, лишение свободы на три года, ограничение права занимать определенные должности.
  • Если после сдачи своего помещения по договору найма, собственник отказывает нанимателю во временной регистрации, последний может получить такое разрешение в суде. Владельца квартиры обяжут оформить регистрацию.
  • В помещении собственника без временной прописки могут проживать его родственники, знакомые или лица, постоянно прописанные в этом же городе.

Если помещение сдается в аренду, между нанимателем и арендодателем обязательно оформляется договор найма. Услуга предоставляется после предъявления паспорта, в котором указана официальная прописка арендатора.

Такой юридический документ предотвратит риски, которые могут возникнуть при совместном использовании недвижимости.

Сделка может также состояться, если арендодателю предъявляется доверенность на заключение договора от постороннего лица.

https://www.youtube.com/watch?v=gloD4qp-1Kw

Хозяин жилья обязан представить арендатору недвижимость в нормальном состоянии. Он должен своими силами проводить капитальный ремонт, а также обеспечивать необходимые коммунальные услуги.

При отсутствии в договоре пункта, касающегося изменения арендной платы, хозяин квартиры не может увеличивать ее по собственному желанию. Если не оговаривается срок аренды, он будет действовать автоматически пять лет.

Арендодатель, получающий доход от недвижимости, должен платить государству налог в размере 13 %.

Источник: https://viplawyer.ru/vremennaya-registraciya-cheloveka/

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья?

Временная регистрация что это значит для собственника

Временная регистрация – чем опасна для собственника? Нередко ответ на этот вопрос дают неверный, пугая владельцев тем, что прописанный посторонний человек может претендовать на какие-либо квадратные метры. Тезис ошибочен, применяется к муниципальной недвижимости. Но существуют подводные камни, о которых следует знать перед тем, как прописывать какое-либо лицо в собственной квартире или доме.

Особенности временной регистрации

Итак, если жилье приватизировано, свидетельство или другой правоустанавливающий документ на руках, оспорить это право можно только в суде. Для этого у истца должны быть веские доказательства, что сделка проведена незаконно, не учтены какие-то существенные факторы.

Прописка или регистрация дает право на проживание. Распоряжаться недвижимостью в результате проставленного штампа от территориального органа управления по вопросам регистрации (УВМ) граждане не получают. Они лишь имеют право:

  1. Проживать по указанному адресу;
  2. Прописывать в этом жилье своих детей.

Для справки! Последнее право предусмотрено ст.20 Гражданского Кодекса РФ (ГК).

Нередко собственники квартир сами заинтересованы в прописке арендаторов. Отсутствие регистрации у квартиросъемщиков дает основание наложить штраф в размере до 5 т.р. на собственника, который сдал им жилье.

Регистрация проводится на основании письменного разрешения владельца. Кроме того, он составляет договор с квартиросъемщиками. Этими двумя документами он может снизить возможные риски. А они есть и иногда весьма существенные.

Временная регистрация — риски для собственника

Первое, с чем придется столкнуться, – это трудность в принудительном выселении квартиросъемщика.

Если прописать его не представляет особой сложности, процедуру можно выполнить (предоставить необходимые документы – договор и заявление в УВМ) сделать за 1-2 часа, то снятие регистрации может занять несколько месяцев и более.

Отказ арендатора, у которого не закончился срок действия регистрации, от выселения в добровольном порядке, предусматривает только обращение в суд. Представители Фемиды скептически относятся к таким искам. Нужны веские причины для их удовлетворения, а именно:

  1. Систематическое нарушение общественного порядка;
  2. Несоблюдение санитарных норм в помещении;
  3. Использование квартиры не по назначению;
  4. Неоплата коммунальных услуг в течение полугода;
  5. Несоблюдение условий договора, из-за чего этим документом предусмотрено снятие с регистрации и выселение.

Это не полный перечень оснований для выписки, при этом одной причины недостаточно, как правило требуются комплексные нарушения. Исключение – последний пункт.

Собственники, у которых не стоят счетчики на газ, воду, должны понимать, что платить придется больше. Для них рассчитываются нормы потребления на одного проживающего. Они не отвечают реальному расходу, завышенные. И если вместо одного-двух ранее зарегистрированных собственников в квартире прописывается еще семья из 3-4 членов семьи, стоимость коммунальных услуг вырастет в 2-4 раза.

Можно эти расходы переложить на арендатора. Если этого не сделать, финансовая выгода от сдачи жилья в наем будет менее ощутима.

Чем опасна временная регистрация несовершеннолетнего для собственника?

Процедура выселения усложняется, если вместе со взрослыми членами семьи прописаны несовершеннолетние дети.

Даже если договор аренды запрещает это делать, в соответствии с указанной выше нормой ГК родители имеют право зарегистрировать ребенка по месту своего проживания. В УВМ не откажут в заявке на прописку детей, отсутствие разрешения от собственника не помеха.

Основной вопрос, который зададут в суде, будет касаться наличия места, куда выписывается ребенок. Если его нет, в иске откажут.

Промежуточный вывод: чем опасна временная регистрация для собственника жилья, так это тем, что возникнут сложности с выпиской. А значит придется делить квадратные метры с незнакомыми людьми, возникнут сложности с реализацией такой недвижимости. Продать квартиру с прописанными гражданами можно за счет понижения в стоимости.

Проблемы должников

За долги квартирантов могут арестовать имущество собственника.

Если переплата по коммунальным услугам может не впечатлить владельца, то это не все, чем грозит временная регистрация собственнику квартиры. За долги квартирантов могут конфисковать имущество, которое находится по месту их регистрации.

Процесс взыскания на имущество должников следующий:

  1. Обращение кредитора в суд;
  2. Удовлетворение иска, выдача исполнительного листа;
  3. Открытие исполнительного производства территориальным органом Федеральной службы судебных приставов (ФССП);
  4. Непосредственное проведение взыскание.

В последнем случае не только арестовывают счета, но и имущество должника по месту его регистрации. В данном случае – это квартира, которая принадлежит арендодателю, не имеющего отношения к долгам квартиросъемщика.

Но сотрудники ФССП не уточняют эти детали. Они приходят с постановлением к арендатору, описывают или конфискуют все имущество в квартире или доме, которое можно реализовать с торгов. Вернуть его сложно, нередко приходится обращаться в суд.

Рекомендации юристов

Полностью исключить подобные угрозы сложно. Но некоторые превентивные меры выполнить необходимо. Во-первых, не нужно заключать договор аренды на длительный срок.

Квартал или полугодие – вполне допустимый период, в течение которого можно дождаться окончания действия договора, чтобы спокойно выселить квартирантов и продать жилье, подселить других людей или заключить новое соглашение аренды на непродолжительный срок.

Во-вторых, в договоре с арендаторами нужно прописывать как можно больше оснований для досрочного расторжения соглашения. Выполнение этих рекомендаций упрощает процедуру выселения, в том числе и в принудительном порядке.

Источник: https://propiska.org/chem-opasna-vremennaya-registraciya-dlya-sobstvennika/

Что такое временная прописка? Стоит ли прописывать у себя людей? Какие риски? Особенности и недостатки временной прописки

Временная регистрация что это значит для собственника

С целью контроля перемещения граждан законодательство требует внесения данных о смене места жительства в реестр Федеральной Миграционной Службы. Иногородние квартиросъемщики должны быть прописаны в арендованном помещении.

Если оформлена временная регистрация, права на проживание являются законными. Зарегистрироваться самостоятельно без ведома собственника невозможно. Поэтому риски для хозяев минимальные.

Но существуют определенные моменты, о которых должны знать собственники.

Что такое временная прописка? Стоит ли прописывать у себя людей? Особенности и недостатки временной прописки для собственников

Что такое временная прописка?

Непостоянная регистрация подразумевает неофициальное место жительства. Такие сведения хранятся в УФМС. Информация о переезде в другой город должна быть доступной правоохранительным органам. С целью снижения преступности, возможности отслеживания места нахождения гражданина, совершившего преступление (или намеревающегося).

Основные требования:

  1. Гражданин, приехавший из другого города или страны, обязан прописаться по месту нахождения.
  2. Допускается пребывание в другом городе до 90 дней. Затем необходимо оповестить государство о смене города.
  3. Оформить в УФМС иногороднего в квартире вправе только собственник.
  4. Если владение является долевым, необходимо разрешение от всех других обладателей имущества.
  5. При подаче заявления без хозяина нужно его согласие, заверенное нотариально.
  6. Туристы получают регистрационную карту в гостинице и не нуждаются в поисках места для приписки.

На граждан, нарушивших правила, накладываются штрафные санкции.

Можно ли собственнику сделать временную прописку (может ли не собственник сделать)?

Если собственник дома или квартиры зарегистрирован в другом городе, он имеет полное право прописаться по месту нахождения личного недвижимого имущества.

Такой шаг дает преимущества в виде предоставления работы, медицинской помощи, социальных выплат. Разрешение предоставляется на срок до 5 лет.

Таковое не требуется для жизни в Москве в случае наличие постоянной регистрации в Московской области.

https://www.youtube.com/watch?v=kBM0NwQSd8I

Чтобы прописаться в своей квартире, необходимо в МФЦ предоставить следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении (для детей);
  • свидетельство о праве собственности;
  • заграничный паспорт (если лицо не живет постоянно на территории РФ).

Принимающая сторона имеет полномочия временно прописывать на свою территорию другого человека. Может прописывать как иностранцев, так и граждан России.

Лицо, не являющееся хозяином комнаты, квартиры, частного особняка, не имеет полномочий самостоятельно прописаться на территории чужого объекта. Принимающая сторона должна дать согласие способом подписи в уведомлении о прибытии. Обязательно наличие печати ФМС.

У человека, прописанного по адресу чужой квартиры, также нет возможности зарегистрироваться без одобрения хозяина. Присутствие владельца при регистрации необязательно, как и предоставлении документа о собственности. Достаточно нотариально заверенного разрешения.

Что дает временная прописка?

Если приезжий не пройдет процедуру оформления в МС, автоматически лишается многих возможностей. Рискует заплатить штраф в крупном размере, в случае обнаружения нарушений правоохранительными органами. Владельцы могут на законном основании сдавать жилые помещения, не опасаясь наказаний.

Что дает временная регистрация иногородним:

  • право на официальное трудоустройство;
  • социальная помощь (если полагается);
  • льготы;
  • медицинское обслуживание;
  • кредитование, получение ссуды;
  • оформление пенсионного, загранпаспорта, других документов;
  • обучение в ВУЗе и других учебных заведениях;
  • приватизация части арендуемого помещения.

Закон не накладывает ограничений для детей, поступающих в школы не по месту приписки. В то же время место прописки не влияет на открытие ИП, заявление принимают и дистанционно.

Какие последствия временной регистрации для собственника?

Человек, оформленный по месту жительства на непостоянной основе, не вправе распоряжаться чужим жилым помещением. При этом хозяину не следует ожидать негативных последствий. Предоставляя для съема недвижимость, он обязан прописать жильцов. Никаких прав на имущество квартиросъемщики не приобретают.

Чем грозит собственнику временная прописка чужого человека в своей квартире, как временно проживающего:

  1. В случае рождения ребенка у арендаторов, они могут претендовать на продление периода нахождения в квартире.
  1. При необходимости жильцы на законных основаниях потребуют оформления детей до 18 лет.
  2. Квартиросъемщики, имеющие несовершеннолетних подопечных, могут пожелать остаться после окончания времени съема.
  3. Если зарегистрированный не проживает по месту прописки, обладателю недвижимости грозят штрафы, суд.
  4. Незаконная организация проживания и въезда нерезидента в РФ грозит хозяину тюремным заключением (до 7 лет). Иностранец должен стоять на миграционном учете.

Владельцы, в распоряжении которых муниципальная недвижимость, могут прописать исключительно близких родственников.

Минусы временной регистрации

Люди, получившие временную прописку, равноправны с теми, у кого она постоянная. Имеют возможность заключать брак, получать водительские права, оформляться на работу.

Для собственника такая процедура важна при сдаче недвижимости иногородним.

В случае обнаружения правоохранительными органами факта отсутствия прописки у арендаторов, принимающая сторона отвечает по закону (штраф, привлечение к суду, тюрьма до 3-х лет).

Негативные стороны временного оформления жильцов для собственников:

  • зарегистрированное лицо в случае продажи помещения владельцем имеет полномочия жить до конца срока, оговоренного в договоре;
  • у жильцов есть право прописать несовершеннолетних детей, потребовать продления аренды;
  • увеличиваются расходы на коммунальные услуги (если есть счетчики);
  • регистрация требует продления;
  • извещения о штрафах в ГИБДД, по кредиту, о преступлениях приходят на адрес хозяина;
  • если арендатор уклоняется от призыва, будут проверки с целью исключения факта сокрытия призывника.

Все документы на квартиру, как и недвижимость, принадлежат хозяину. Риски при оформлении иногороднего минимальны.

Положительные стороны прописки жильцов:

  • действие в рамках закона во время предоставления жилища для съема;
  • исключение солидных штрафных санкций;
  • при нарушении порядка проживающими обладатель имущества правомочен выселить их по суду ранее окончания периода съема;
  • неофициальное оформление не дает никаких прав распоряжаться чужой недвижимостью;
  • по истечении указанного в договоре периода квартиросъемщик обязан покинуть жилище.

Проживающие на объекте люди не имеют прав на получение кредита в залог имущества, не принадлежащего им. Любые неправомерные действия в отношении недвижимости будут считаться незаконными, а сделки аннулированными.

Как временно прописать человека в своей квартире (иностранных граждан, несовершеннолетнего ребенка на 3 месяца или на год)?

Отличие непостоянного оформления заключается в ограничении определенными сроками и выдаче (вместо штампа в паспорте) специальной справки.

Необходимые документы:

  • российский паспорт (владельца и жильца);
  • билет военнообязанного;
  • арендный договор;
  • заявление;
  • домовая книга (на дом);
  • свидетельство о рождении (до 18 лет).

Нерезидент уведомляет о приезде ФМС в течение недели. Он должен предъявить миграционную карту. Перед тем, как временно зарегистрировать иностранных гражданин, нужно убедиться, что эти люди находятся в стране законно. Они обязаны посетить МФЦ.

Регистрация проводится в ФМС. Сроки указываются в процессе оформления. Иностранный гражданин подает паспорт, миграционную карту. Принимающая сторона заполняет специальный бланк, после проверки документов отрывная часть передается жильцу.

Детей до достижения 18 лет оформляют по месту жительства родителей. Свидетельство о прописке выдают в Миграционной Службе. Основанием является согласие владельца, договор аренды.

Предъявляется свидетельство о рождении, иностранный паспорт (для нерезидента). Обязательно одобрение со стороны обоих родителей.

Если квартиросъемщик с несовершеннолетним ребенком претендует на продление регистрации, владелец имеет право доказать правоту в суде. Минимальный срок оформления – 3 месяца, максимальный – 5 лет.

Перед сдачей недвижимости квартиросъемщику желательно детально изучить его личность. Можно проверить паспортные данные с помощью сервиса полиции на сайте МВД.

Системы «Правосудие», «Судебные и нормативные акты РФ» помогают выявить правонарушителя. Иногда оказываются полезными «Черные списки», социальные сети.

Если по каким-то причинам хозяин не может присутствовать при оформлении, достаточно его нотариально заверенного согласия.

Если у вас возникли вопросы или нужна юридическая консультация – вы можете получить её у нас на сайте абсолютно бесплатно (нажать)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/online_zakon/chto-takoe-vremennaia-propiska-stoit-li-propisyvat-u-sebia-liudei-kakie-riski-osobennosti-i-nedostatki-vremennoi-propiski-5fe457da9fa5af00d1f3b654

Чем опасна временная регистрация для собственника, на что может претендовать жилец и какие конфликты из-за этого возникают

Временная регистрация что это значит для собственника

Оформление временной регистрации для третьих лиц – процедура распространённая. Но не всегда собственник квартиры отдаёт себе отчёт в опасностях, таящихся за этой сделкой. Особенно легко доверяют своим родственникам, которые переехав из другого региона, нуждаются во временной регистрации, пока не купили новое жильё.

Что такое временная регистрация и когда она оформляется?

Временную регистрацию должен получить каждый гражданин РФ, приехавший в другой регион на срок более 3 месяцев.

Исключением считаются только близкие родственники собственника жилья, у которого они поселились. И то, при условии, что собственник имеет регистрацию в данном регионе.

За нарушение требования получить регистрацию, оштрафуют и самого «нелегала», и собственника квартиры, в которой он поселился. Для физических лиц штраф может достигать 7 тысяч рублей, а для юридических 750 тысяч.

Какие опасности могут грозить собственнику жилища при оформлении временной регистрации?

Не только штрафы за отсутствие регистрации могут стать проблемой. Есть ряд нюансов, из-за которых временная регистрация может быть опасна для собственника.

Опасность №1. Срок временной прописки в будущем уменьшить не удастся

Собственнику квартиры стоит заранее подумать, на какой срок он готов пустить к себе жильцов. Если временная регистрация будет оформлена на полгода, то именно столько и будут жить её обладатели по данному адресу. Выселить их раньше не удастся. Таким правом обладает только суд.

Более того, за нанесение вреда жильцам, каковым будут считаться и попытки их выселить, собственника недвижимости могут наказать штрафом, а в некоторых случаях даже привлечь к уголовной ответственности.

Опасность №2. Временный жилец сможет претендовать на наследство

Пожалуй, одна из худших угроз временной прописки для собственника – претензии жильца на его собственность. Как это вообще возможно? В законодательстве о наследовании имущества покойного сказано, что нетрудоспособные иждивенцы, проживавшие с ним вместе хотя бы год до его смерти, имеют право на получение доли в наследстве.

Факт совместного проживания как раз таки и докажет свидетельство о временной регистрации. Если данный человек будет официально признан инвалидом и предъявит соответствующий документ, то его претензии на часть имущества покойного собственника квартиры будут небезосновательными.

Опасность №3. Сложности выписки несовершеннолетних детей

Согласно российскому законодательству, дети в возрасте до 14 лет имеют право проживания с родителями. Они, как и остальные граждане, должны быть зарегистрированы. Но особенность в том, что детей регистрируют без согласия собственника жилья, при условии, что в этой квартире зарегистрирован хотя бы один родитель ребёнка.

Такая регистрация носит временный характер. Но при попытке выселить семью с детьми, их родители могут обратиться в суд. И суд очень часто становится на сторону данной семьи, так как законодательство всячески защищает интересы ребёнка.

Тот факт, что семье некуда переехать может стать основанием для решения суда о запрете их выселения. Дополнительно в их интересах будут действовать органы опеки и попечительства, чем временная регистрация также опасна для собственника.

Опасность №4. Собственник несёт ответственность за квартирантов перед третьими лицами

Нужно внимательно смотреть за поведение зарегистрированных. И лучше это сделать до оформления документа о регистрации, потому что, если они нанесут вред соседям, то к ответственности привлекут собственника квартиры, а не самих жильцов. Конечно, он подаст иск в суд, но тяжба будет очень длительной и никаких гарантий успешного решения проблемы не будет.

Как обезопасить себя?

Отвечая на вопрос, чем опасна временная регистрация для собственника и как ему защитить свои интересы, можно дать три полезных совета:

  • Изучать потенциальных жильцов до оформления регистрации.
  • Не оформлять для них постоянную регистрацию, только временную на минимально возможный срок (в дальнейшем её можно будет продлить, если не возникнут проблемы).
  • Оформить нотариально заверенное соглашение с жильцами.

Третий совет – самый важный. В таком документе можно указать все требования к жильцу и прописать возможность его выселения в случае их нарушения.

Благодаря наличию соглашения, судебное разбирательство по выселению пройдёт очень быстро и практически гарантированно закончится в пользу истца.

Возможна ли временная регистрация ребёнка без ведома собственника?

Если родитель ребёнка имеет регистрацию по данному адресу, то ребёнка до 14 лет также там зарегистрируют. Получать для этого согласие владельца квартиры не придётся. Но для регистрации родителя такое согласие нужно.

На практике это иногда приводит к негативным последствиям для собственника жилья. Он согласился зарегистрировать родителя, который зарегистрировал ребёнка без его ведома. Потом собственник попытался выселить жильца, а органы опеки и суд не позволили это сделать из-за того, что выселение повредит интересам ребёнка.

Возможные положительные моменты для собственника

Не только опасности таит регистрация жильцов, но и, наоборот, ряд гарантий. Так, собственник квартиры, сдавший её в аренду, оформляя регистрацию жильца избежит наказания за уклонение от налогов.

Дело в том, что если жильца не зарегистрировать (что нередко пытаются сделать при неофициальной сдаче квартиры в аренду), он может обратиться в ФМС и суд с иском о принудительной регистрации по данному адресу.

В этом случае Налоговая служба посчитает, что собственник жилья уклоняется от уплаты 13% налога на прибыль от сдачи недвижимости в аренду.

В этом случае начислят к оплате не только сам налог, но и штраф в размере 20% от суммы и пеню за весь срок просроченных выплат.

Дополнительно ФМС назначит штраф за отсутствие регистрации жильца.

Как разрешить конфликт между собственником и временно прописанным?

Если после прописки человека в квартиру последствия для собственника оказались негативными, нужно попытаться договориться с жильцами об их добровольном выселении.

Далеко не всегда удаётся решить конфликт мирно. В этом случае нужно обращаться в суд.

Суду необходимо доказать:

  • Нарушение общественного порядка жильцом.
  • Антисанитарию, возникшую по его вине.
  • Его отказ оплачивать коммунальные услуги.
  • Факт длительного проживания жильца по иному адресу.

Если суд принял решение в пользу собственника жилья, но жильцы всё равно не выселяются, необходимо обращаться в службу судебных приставов для их принудительного выселения.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/chem-opasna-vremennaya-registraciya-dlya-sobstvennika/

Временная прописка: чем грозит собственнику квартиры

Временная регистрация что это значит для собственника

Бесплатная консультация юриста по телефону:

В жизни бывают ситуации, когда знакомый или родственник просит временно зарегистрировать его в вашей квартире или доме. Это может понадобиться для трудоустройства, оформления детей в школу и др. Но стоит помнить о том, временная прописка сопряжена с определенными рисками. Их необходимо осознавать, прежде чем позволить третьим лицам проживать с вами.

Какие права дает прописка в квартире собственника

Временная прописка — инструмент, позволяющий государству вести учет всех находящихся на его территории граждан. Зарегистрированное лицо получает ряд преимуществ перед тем, у кого прописки нет.

Итак, вот что дает временная прописка по месту пребывания:

  • получение медицинских услуг в той поликлинике, к которой прикрепляется человек исходя из места пребывания;
  • возможность официально устроиться на работу, так как при трудоустройстве обязательно необходимо указать адрес прописки;
  • несовершеннолетнего ребенка можно оформить в учебное заведение для получения дошкольного/ школьного образования.

Это актуально для лиц, которые по месту постоянной прописки не могут получать подобные услуги или это неудобно.

Исходя из этого, права граждан, имеющих временную прописку, не отличаются от тех, которые они имеют при постоянной прописке:

  • присутствовать и проживать на жилплощади;
  • возможность прописать своих несовершеннолетних детей по этому адресу без необходимости требовать разрешение у владельца.

У временно зарегистрированных граждан возникает ряд обязанностей:

  • использовать жилье по назначению;
  • сохранять целостность жилья и его внешний вид;
  • не нарушать права соседей;
  • придерживаться пожарной безопасности;
  • соблюдать санитарные и экологические требования.

Добровольно съехать с квартиры/ дома по истечении срока проживания также входит в обязанности временно зарегистрированного лица.

Риски временной регистрации для собственника

Предоставляя третьему лицу возможность проживать в своей квартире, а также прописывая человека, собственник подвергает себя рискам. Но чем опасна для собственника временная регистрация — в этом необходимо разобраться.

Итак, вот с какими рисками сопряжена временная регистрация для собственника:

  • Если проживающие в квартире или доме причинили вред квартире или соседям, если они ведут себя неподобающим образом, ответственность за это понесет владелец жилья.
  • Если собственник временно прописал в своем жилье граждан, но запретил им проживать, они могут подать на него в суд и отстоять свои права. Владельца недвижимости привлекут к административной или уголовной ответственности.
  • Если гражданин получил временную прописку по адресу, но никогда там не проживал, собственника жилья могут привлечь к уголовной ответственности за фиктивную регистрацию.
  • Если гражданин длительное время проживает в квартире, но временная регистрация не оформлена, собственника квартиры могут привлечь к ответственности и оштрафовать.

Больше проблем ждет собственника, если он зарегистрирует несовершеннолетнего. При желании выписать его, могут быть привлечены органы опеки и на собственника могут подать в суд.

Подводные камни при регистрации детей

Временная прописка несовершеннолетнего ребенка может иметь ряд неприятных последствий для собственника жилья. Их наличие связано с особенностями регистрации детей.

Итак, вот чем опасна для собственника временная регистрация несовершеннолетнего:

  • Временная регистрация ребенку может быть оформлена на неопределенный срок. Некоторые недобросовестные родители могут воспользоваться этим и прописать себя вместе с ребенком, и для этого не требуется согласие собственника. Оспорить подобное действие владелец жилья сможет только в суде.
  • Если срок проживания на основе временной регистрации закончился, взрослого человека можно выселить при нежелании съезжать. А вот выгнать из квартиры несовершеннолетнего без привлечения суда и органов опеки не получится.
  • В случае продажи жилья, прописанный ребенок будет считать обременением. Добиться его выписки не так просто, а суду и органам опеки необходимо предоставить доказательства того, что ребенок не останется без жилья.

Чтобы избежать проблем при регистрации несовершеннолетних детей, с их родителями/ опекунами необходимо составлять договор аренды помещения на срок прописки. Документ стоит подкрепить у нотариуса.

Какому риску подвергает себя собственник регистрируя иностранца

Любой иностранный гражданин, который находится на территории РФ больше недели, должен быть зарегистрированным по месту пребывания. В противном случае, его ждут штрафные санкции и депортация из страны на срок до 5 лет.

Согласно правилам миграционной службы, оформить пребывание иностранного гражданина на территории РФ должна сторона, принимающая гостей.

Но, стоит отметить, что прописка иностранного гражданина в квартире собственника сопровождается немалыми рисками. Владелец не перестанет быть собственником жилья, однако могут случиться другие неприятные моменты: 

  • Риск административной ответственности за несвоевременное предоставление информации о зарегистрированных иностранных гражданах в миграционные службы.
  • На собственника жилья будет наложено административное взыскание в случае, если он предоставит ложную информацию в миграционные органы. Например, если иностранное лицо зарегистрировано в квартире, но не проживает там.
  • Владелец жилья, который позволил прописаться у себя иностранцам, несет за них гражданско-правовую ответственность перед соседями за причинение вреда их имуществу.

Таким образом, собственник, у которого будут проживать иностранцы, несет за них полную административную ответственность. Поэтому перед пропиской необходимо оформить страховку на помещение, а расходы можно включить в арендную плату.

Последствия временной регистрации для собственника

Итак, прописать в своем жилье гражданина и позволить ему проживать некоторый срок, таит в себе опасности. Вот основные моменты, на которые влияет прописка в квартире:

  • Жилье становится обремененным. При желании продать его, необходимо будет дождаться окончания срока действия временной прописки.
  • Необходимость прописать несовершеннолетних детей граждан, которые получили прописку на жилой площади, так как дети должны быть прописанными со своими родителями.
  • Необходимость постоянно контролировать проживающих, чтобы они не нарушали закон, так как вся ответственность лежит на владельце квартиры.
  • Дети регистрируются на неопределенный срок, а потому может появиться проблема с их выселением. В ряде случаев, придется привлекать суд, органы опеки и искать другое жилье несовершеннолетнему.
  • Временно проживающий может без ведома владельца сдать жилье в поднаем.
  • Необходимость платить больше за коммунальные, так как придется указать реальное число проживающих.
  • Зарегистрированный гражданин может несвоевременно оплачивать по счетам.

Последствия могут разниться, в зависимости от добропорядочности прописанных граждан, а также от строгости самого владельца жилья.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/privatizaciya/vremennaya-propiska-chem-grozit-sobstvenniku-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.