Здания средней этажности

Среднеэтажная жилая застройка

Здания средней этажности

Закономерные вопросы: среднеэтажная застройка это сколько этажей, какие требования к ней предъявляются и тому подобные возникают довольно часто. Проблема обеспечения населения жильём до сих пор остро стоит в государстве. В то же время наблюдается тенденция роста строительства домов средней этажности.

Небольшое число квартир и, как следствие, малое количество жильцов создаёт комфортную среду обитания.

Возможность полноценно использовать придомовую территорию привлекает потенциальных покупателей, ведь здания такого типа позволяют установить автономные инженерные системы, например, газовые котлы, водяные насосы и многое другое.

Определение среднеэтажной застройки

С 2014 г. начал действовать классификатор, устанавливающий для наделов земли виды пользования, которые разрешены.

В этом документе определяется, каким образом правообладателям можно эксплуатировать принадлежащие им участки. Одним из этих видов является среднеэтажная жилая застройка.

Под ней подразумевается возведение зданий не выше 8 этажей за исключением подземных и разделённых более чем на две квартиры, подходящих для жизни круглогодично.

В строении возможно расположение подземных гаражных боксов и стоянки автомобилей, подсобных помещений для обслуживания многоквартирных домов.

Последние могут быть встроенными, пристроенными либо возведёнными с использованием обоих способов, но их площадь не должна превышать 20% от общей площади здания.

Придомовая территория благоустраивается за счёт установки спортивных площадок, детских игровых комплексов, лавочек и т. д., а также предусмотрено озеленение.

Классификацию зданий по этажности дают СНиП (строительные нормы и правила), в соответствии с ними выделяется 5 групп:

  • строения, состоящие из 1–2 этажей, относятся к малоэтажным;
  • 3–5 – к среднеэтажным;
  • 6–9 – повышенной этажности;
  • 10–16 – к многоэтажным;
  • 17 и более – к высотным.

Принятие правил

Местная администрация обладает полномочиями принимать и вносить изменения в правила застройки и землепользования с установленным видом разрешённого использования участков.

Это происходит следующим образом:

  1. Изначально главой подготавливается проект правил, создаётся комиссия, разрабатывается поэтапное градостроительное зонирование, обозначаются сроки для проведения работ и регламентируется подача замечаний и предложений лицами, чьи интересы он затрагивает.
  2. После того как решение принято, отводится 10 дней на размещение информации в интернете и СМИ (средствах массовой информации). Проект должен пройти обязательную проверку на отсутствие противоречий с генпланом и схемой планирования территорий города или посёлка.
  3. Подготовленный документ рассматривается главой муниципального образования, если он не противоречит регулирующим данный процесс нормам, последний не позднее 10 дней решает вопрос касательно публичных слушаний, максимальная продолжительность которых составляет 4 месяца, минимальная – 2, со дня предоставления проекта к рассмотрению.
  4. Проект по застройке и землепользованию не будет легитимным без приложения запротоколированного результата публичных слушаний. С момента размещения утверждённых правил на официальной площадке органа в интернете и средствах массовой информации у физ. и юр.лиц появляется возможность оспорить их в суде.

Органы гос. власти РФ и регионов наделяются таким правом, когда правила противоречат действующей нормативной базе либо схемам планирования территории государства или его регионов.

Внесение изменений

Рассмотрение внесения изменений возможно по двум причинам:

  1. Выявлено противоречие между утверждёнными схемами планирования территорий и установленными правилами по землепользованию и застройке.
  2. Наличие заявления по изменению регламента по градостроительству либо границ зон территорий.

С предложением могут обратиться властные органы РФ, субъектов, муниципалитетов, когда правила не дают возможность разместить объекты капстроительства. Тогда изменения вносятся в 30-дневный период, минуя публичные слушания.

Правом подобного обращения обладают физ. и юр.лица, если действующие правила не позволяют эффективно использовать недвижимость, возведённую на наделе, либо понижается цена самих наделов. При поступлении такого заявления комиссия в течение месяца составляет заключение с рекомендациями внести просимое изменение или отказать в нём.

Согласно предоставленному комиссией документу, глава местного самоуправления принимает решение, положительное или отрицательное. Обязательным условием будет мотивирование отказа. Если решение окажется положительным, то у главы имеется 30 дней для подготовки проекта. Далее процедура такая же, как и при принятии правил.

Поскольку земельное законодательство претерпело изменения, у органов местного самоуправления появилась обязанность до 2020 г. принять меры для того, чтобы вид разрешённого использования наделов соответствовал виду использования, указанному в классификаторе.

При обращении владельца земли с подобной просьбой лицо, наделённое должными полномочиями, обязано в месячный срок принять решение, правообладатель сможет, предъявив его, изменить информацию, содержащуюся в ГКН (государственном кадастре недвижимости).

Зоны территории, их состав, виды, установка границ

Правила застройки и землепользования требуют определения того, как будет осуществляться деление территориальных зон.

Это происходит согласно следующим факторам:

  • наличие возможности сочетать действующий и предполагаемый вид использования земли, ограниченной одной зоной;
  • установленные ранее границы зон;
  • сложившееся землепользование и актуальная планировка;
  • границы земель определённых категорий, которые предполагается изменить;
  • исключение нанесения урона возведённым зданиям, находящимся на смежных наделах.

Границы могут проходить:

  • по периметру городов и посёлков или непосредственно земельных наделов;
  • по красным линиям;
  • в соответствии с магистралями, улицами либо проездами;
  • по естественным очертаниям природных объектов и т. д.

Если выбранные границы относятся к зонам с предусмотренными законом особенными условиями, то они необязательно будут соответствовать границам зон территории.

При зонировании можно выделить земли, предназначенные для строительства жилья, промышленного и сельского производства, размещения инженерных коммуникаций, спецназначения и т. д. Любой вид может включать в себя другие зоны, так, жилые подразделяются на выделенные для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), строительства домов малой, средней этажности и многоэтажных.

Градостроительный регламент

Участки земли имеют свои правовые режимы, зафиксированные градостроительными регламентами.

Под их действие попадают наделы и объекты капстроительства, располагающиеся в пределах зон территорий, обозначенных на карте градостроительного зонирования.

Вне сферы их действия находятся земли с линейными объектами, сельхозназначения, наделы для извлечения полезных ископаемых, курортные зоны и т. д.

Следование данным регламентам обязательно для всех владельцев земельных наделов, независимо от того, каким правом обосновывается владение.
Градостроительные регламенты закрепляют предельные значения для осуществления реконструкции любых объектов и капстроительства:

  1. Площадь земельного надела (max-min).
  2. Минимальная допустимая величина отступлений от границы землевладения при определении допустимости расположения недвижимости.
  3. Этажность и высотность здания, превышение которых не допускается.
  4. Какой процент для застройки возможен на земле. Он обозначается как соотношение площади земли, занятой объектом недвижимости, к площади всего участка.

Вышеуказанные параметры устанавливаются в регионах и муниципалитетах путём принятия соответствующего акта. Так, в Красноярском крае минимальный размер земельного надела для среднеэтажного строительства составляет 0,6 га, отступ от красной линии не менее 3 м, максимальный коэффициент застройки не более 0,4.

У правообладателя есть возможность изменить предельные параметры путём заявления в соответствующую инстанцию и при соблюдении процедуры публичных слушаний.

https://www.youtube.com/watch?v=EdRcTnt8YaE

Установленные предельные размеры наделов земли и параметры разрешённого строительства и реконструкции недвижимости позволяют реализовать рыночный принцип свободы предпринимательства. У застройщика есть право без согласования с властными органами определяться с вариантом возведения, восстановления и преобразования недвижимости исходя из градостроительного регламента для данной территории.

В то же время максимально возможный процент строительства и границы, запрещающие расположение объектов за их пределами, защищают права владельцев недвижимого имущества, находящегося на соседних участках.

Когда предельные параметры, содержащиеся в градостроительном регламенте, не совпадают с действующими на участке земли, пользоваться последним возможно и без приведения в соответствие, но при условии, что это не создаёт опасности для жизни и здоровья людей, а также окружающей среды.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/sredneetazhnaya-skolko-etazhej.html

Жилые дома средней этажности | Проектирование жилых зданий

Здания средней этажности

Средняя этажность начинается там, где кончается возможность строить без лифта,— с высоты пятиэтажных домов (36—40). Но где кончается средняя этажность, сказать трудно.

Согласно определениям, используемым в данной книге, высота домов «средней этажности» зависит от того, до какого уровня может быть использован лифт с гидравлическим подъемником. Не все с этим согласны.

Кое-кто склонен считать восьмиэтажные дома домами средней этажности, и, кроме того, встречаются пятиэтажные дома с лифтами, работающими на электричестве.

Принцип организации планировки жилых домов средней этажности почти такой же, как и у многоэтажных. Все типы домов (коридорные, галерейные, секционные и т. д.) могут применяться в домах средней этажности, подходят также и все типы квартир, используемые в многоэтажных домах.

По решению конструкций дома средней этажности находятся где-то на стыке. В некоторых районах допускается строить пяти- или шестиэтажные жилые дома с деревянным каркасом при облицовке кирпичом.

Там, где местные строительные нормы предъявляют более высокие требования к противопожарным мероприятиям, конструктивная схема меняется: от защищенного снаружи дерева до монолитного бетона, с множеством вариантов между этими крайними решениями.

Выбирая конструктивную схему здания средней этажности, проектировщик, привыкший к простоте бетонного каркаса многоэтажных зданий, обязан руководствоваться рядом положений: при средней этажности не требуется стен, воспринимающих ветровую нагрузку; при этой высоте возможно применение несущих кирпичных стен; деревянные балочные перекрытия, хотя и допустимые в домах средней этажности, увеличивают высоту перекрытий и соответственно высоту подъема по лестницам; при расположении стоянок на первом или подвальном этаже деревянные и даже металлические балки перекрытий не обеспечивают достаточной противопожарной защиты и над уровнем стоянок необходимы бетонные перекрытия.

Для большинства зданий средней этажности вследствие ограниченного количества квартир устройство встроенных гаражей обходится слишком дорого, и поэтому при них чаще всего предусматриваются открытые стоянки.

Когда площади общественных помещений минимальны или они размещены в отдельном здании, или вестибюль невелик, а кладовые и инженерные помещения находятся в подвале или на крыше, первый этаж дома средней этажности может быть использован под открытые, но перекрытые сверху стоянки.

В зависимости от числа этажей и площадей квартир большой процент машин, если не все машины, будет обеспечен такими стоянками.

а — трехкомнатные квартиры; б — 4 этажа; в — трехкомнатные квартиры (12,8 м) — 4 стоянки

В тех случаях, когда первый этаж используется под вестибюль, кладовые и инженерные помещения и квартиры начинаются только со второго этажа, организовать подход к лифтам весьма просто.

Когда первый этаж также используется под размещение квартир, для обеспечения доступа к лифтам становится необходимым отнимать от квартир площадь для вестибюля, въездов в гаражи, стоянок и т. д.

Кроме того, необходимо предусмотреть повышенную высоту первого этажа, требующуюся для вестибюля.

В застройке домами средней этажности так же, как и при малоэтажной застройке, имеются более широкие возможности связи зданий между собой.

Благодаря сравнительно небольшой их высоте они могут образовывать полузамкнутые или замкнутые дворы, с обеспечением, однако, инсоляции дворов.

Иногда для улучшения освещенности квартир галереи делают на относе от здания, при этом образуется система мостиков.

Естественное назначение домов средней этажности — использование для заселения семьями с низким достатком. По сравнению с малоэтажными домами они позволяют достичь высокой плотности застройки, а по сравнению с многоэтажными домами они дешевле в строительстве. При галерейном и секционном построении такие дома обеспечивают хорошие возможности для охраны.

1 — высота жилого этажа; 2 — вестибюль; 3 — высота вестибюля

В крупных городских комплексах, содержащих в себе здания различной этажности, жилые дома средней этажности могут служить переходными элементами, но при этом они теряют значение отдельных объемов.

В этом случае многоэтажные дома в отличие от стоящих отдельно становятся частью общего жилого комплекса, растущего постепенно от низких объемов. Такие постепенные переходы представляют собой естественные решения, когда застройка с высокой плотностью примыкает к паркам, берегам рек или морскому берегу.

Иногда четкого перепада этажности почти нет — объемы разной высоты превращаются в скульптурное построение жилого комплекса.

 John Macsai / Джон Максаи. Источник: “Housing”. John Wiley & Sons. New York. 1976 / «Проектирование жилых зданий». Стройиздат. Москва. 1979

Источник: http://housing.totalarch.com/node/147

Классификация высот и типов зданий с разной этажностью

Здания средней этажности

Трехэтажные дома относятся к малоэтажным постройкам. Их максимально допустимая высота составляет 12 м. Такие дома нельзя возводить, где захочется. Строят 3-этажки на участках, подходящих под требования земельных норм и стандартов.

Объекты могут квалифицироваться как мало-, многоквартирные дома или как индивидуальное жилье (ИЖС – индивидуальное жилищное строительство). Многоквартирные дома от ИЖС отличает наличие нескольких входов – парадных, подъездов.

У индивидуальной жилой постройки только один вход, максимум – два, если возведен дом-дуплет (на 2 семьи).

Проект трехэтажного многоквартирного дома с одним подъездом на 12 квартир

Последний вариант представляет собой отдельно стоящий дом, у которого 3 этажа.

Дома с индивидуальным статусом строят в селах, деревнях, населенных пунктах, районах крупных городов, коттеджных поселках с низкой или средней плотностью населения. Этажность определяется по надземной застройке – цокольное строение не всегда подпадает под понятие «этаж».

Эти дома по высоте не должны превышать 9 метров. А вот уже для садовых, дачных участков предусмотрены совсем другие нормы застройки – жилые объекты не более 2-х этажей с высотой одного пролета до 2,2 м.

Чтобы посчитать общую высоту дома, здания, сооружения, во внимание берут расстояние от пола до потолка каждого этажа, толщину каждого межэтажного перекрытия.

Если чердачное помещение выше 1,8 м и шире 1,6 м, а цокольный этаж возвышается над землей более чем на 2 м, то и они будут засчитываться как отдельные этажи.

Об этом говорится в разъяснениях Росреестра – например, письме от ФСГР, кадастра и картографии № 4200-АБ/20 от 12.05.2020г («О количестве этажей объектов ИЖС»).

Краткий общий классификатор этажности и высотности домов:

  • Малоэтажный. Количество этажей – от 1 до 3. Максимальна высота дома – до 12 м.
  • Средней этажности. Этажей – от 3 до 5. Высота строения – до 15 м (стандарт 5-этажки).
  • Повышенной этажности. От 6 до 10 этажей. Самая большая высота – 30 м.
  • Многоэтажный. Число этажей – 10-25. Допустимая высота группируется по категориям строений.
  • Высотный. Этажи – от 25 до 30. Высота начинается от 100 м и более.

Группы высотности многоэтажных зданий в зависимости от их категории:

  • I категория (дома с максимальным числом этажей – 17-18) – общая высота не более 50 м;
  • II кат. (до 20 эт.) – высота до 75 м;
  • III кат. (25 эт.) – высотой до 100 м.

Примеры: Высота многоэтажного дома II категории в 15 этажей приблизительно равняется 55 метрам. По данным рекордов на 2020 год, самым высоким зданием в России и всей Европе является Лахта-центр в Санкт-Петербурге. Его высота составляет 463 м.

Это значительно выше, чем здания комплекса самых высоких объектов Москвы – «Москва-Сити». Но самое высокое строение в мире – это сверхнебоскреб в Дубае (ОАЭ).

Он насчитывает 163 этажа, имеет название – «Бурдж-Халифа» и возвышается над землей на целых 828 метра.

Идентификация малоэтажного дома

Параметры, по которым классифицируют малоэтажную застройку:

  • Местоположение. Строят за городом, в дачных, садовых поселках, в черте города с высокой, средней или низкой плотностью населения или в населенном пункте со статусом – «деревня».
  • Статусность. Распределяются по классам, качеству жизни – эконом, среднего класса, бизнес, элитные дома.
  • Проживание. Частота использования – капитальное строительство (постоянное проживание), сезонное (для не регулярного проживания).
  • Параметры. Площадь участка для одного дома – до 0,15 га. Наличие сада, огорода, хозяйственных построек (хозблок, подвал, дровница, сарай и другое).
  • Этажность. Количество этажей – 1-3.
  • Стройматериалы. Постройки разделяют по типу используемого строительного материала на следующие: панельные, деревянные, блочные, монолитные, кирпичные или комбинированные (например, блочно-деревянные).
  • Нежилые площади. Обязательно должны присутствовать нежилые площади в доме – веранда, мансарда, пристройка (летняя кухня), подвал.
  • Дополнительные постройки. На участке обязательно должны присутствовать временные или постоянные дополнительные строения – хозпостройки, баня, сауна, гараж, теплица, зимний сад, летняя кухня, барбекю и другое.

Загородный двухэтажный дом с 2-мя гаражами, бассейном и хозпостройкой на участке

Дома высотой до 3-х этажей могут называться по-разному, в зависимости от функционала:

  • индивидуальный, отдельно стоящий дом;
  • коттедж;
  • дуплекс;
  • апартаменты;
  • дачный жилой дом;
  • танхаус;
  • вилла;
  • усадьба;
  • особняк;
  • резиденция.

Двухэтажный дом с отдельными входами в апартаменты и эксплуатируемой кровлей

Современные строительные проекты содержат параметры высот одного этажа в многоквартирном доме в диапазоне от 2,8 м до 3,3 м. Самые низкие комнаты предусматриваются для индивидуальных домов (ИЖС).

Здесь, согласно СНиП, высота помещений не должна быть меньше допустимой – 2,5 м. В противном случае дом не зарегистрируют как жилой.

Материалы, используемые для возведения малоэтажных домов – железобетонные плиты-панели, кирпич, пеноблоки или дерево (бревна, каркас из бруса).

Трехэтажный загородный дом возведен по технологии каркасного строительства

Преимущества постройки 3-этажного (и любого малоэтажного) жилого дома:

  • упрощенное согласование проекта;
  • малая плотность населения;
  • быстрое возведение дома;
  • возможность спроектировать жилье по индивидуальным предпочтениям;
  • экологичность места проживания;
  • сравнительно низкая себестоимость недвижимого имущества;
  • небольшие затраты на организацию придомовой инфраструктуры (не требуется строить общие стоянки, зоны отдыха, детские площадки);
  • комфорт проживания;
  • сниженная эксплуатационная нагрузка на рядом проходящие транспортные «ветви».

Недостатки малоэтажного строительства:

  • дороговизна земельных участков;
  • самостоятельная организация систем канализации, отопления, нагрева воды в доме, подключения к водопроводу, газу, электроэнергии;
  • относительные сложности процедуры оформления земельного участка.

К вероятным трудностям при оформлении земли относят межевание, присвоение адреса, подключение коммуникаций, статус – ЛПХ (только для ведения подсобного хозяйства), ИЖС, ДНП (дача), СНТ (садоводство) и другие варианты.

Доля малоэтажной многоквартирной застройки в России составляет 52% (по статистике 2020 г) от всего объема возведения новостроек. Если смотреть с 2000 г, то показатель сдачи малоэтажного жилфонда в эксплуатацию увеличился в 7 раз. Все малоэтажные застройки не могут возводиться высотой свыше 12 м., если это не индивидуальное жилье, и 9 м, если это дом со статусом ИЖС или ДНП (дача).

Источник: https://samstroy.com/100171-2/

Реферат: Жилой дом средней этажности

Здания средней этажности

Тамбовский Государственный Технический Университет

Кафедра Архитектуры и Строительства зданий

Реферат

к курсовому проекту по архитектурному проектированию

на тему:

Жилой дом средней этажности

ТГТУ 2010

Введение

Типология среднеэтажного жилья

Социальные особенности проектирования жилья

Функционально-планировочные требования к организации квартиры

Выбор конструктивного решения дома

Архитектурно-эстетические требования

Примеры жилых домов средней этажности

Введение

Изменившиесясоциально-экономические условия нашей страны привели к коренному изменению проблемы жилищного строительства, которая в настоящее время потеряла большую часть государственного контроля. Совершенно изменилась и типология городского жилья.

Ушли в прошлое как типовое проектирование, так и типовое строительство силикатных многоэтажных домов. Прошел бум коттеджных жилых домов, которые на заре перестройки представляли самый распространенный тип жилищного строительства. Наступило время среднеэтажного жилого дома, который является ведущим типом жилого дома в крупной современной урбанизированной системе.

Для того, чтобы детально разбираться в вопросах проектирования данного жилого дома, требуется хорошо ориентироваться в трех группах факторов, влияющих на процесс проектирования. Это социальные, градостроительные и объемно – пространственныефакторы.

Типология среднеэтажного жилья

На новом этапе проектирования важным является определение специфики типологии жилищного строительства.

В связи с удорожанием стоимости коммуникаций стало менее рентабельным возведение индивидуальных жилых домов (коттеджей) на периферии, акцепт строительства сместился в сторону секционного тина жилых домов с новым набором и повышенными требованиями к качеству жилья, которые размещаются в центральных районах, уплотняя застройку и используя существующую инфраструктуру.

– По планировочной структуре жилые дома подразделяются на несколько видов:

секционные /иногда их называют блок-секционные (не путать с блокированными)/, где 2-3 квартиры объединены на одной поэтажной лестничной площадке. Секция представляет собой объемно-планировочную ячейку, состоящую из квартир, объединенных одним узлом вертикальных коммуникаций

коридорные, где квартиры располагаются вдоль коридора, связывающего между собой вертикальные коммуникации, в данном случае лестницы;

галерейные дома предусматривают размещение квартир вдоль галереи (открытой или закрытой), которая расположена между вертикальными коммуникациями.

Из этих трех видов возможны различные компоновочные варианты: коридорпо-секционные, галерейно-секционпые и другие.

Секционные дома – наиболее часто употребляемый тин жилого дома, удобен для размещения квартир различной вместимости и создания высокой степени комфорта. Наиболее комфортными получаются секции с двумя квартирами на поэтажной площадке. Квартиры в такой секции имеют сквозное проветривание, а секция не ограничена по ориентации, называется широтной.

Если на площадке расположено 3 и более квартир, секция называется меридиональной и будет иметь ограничения по ориентации.

Нижнее Поволжье расположено в климатической зоне 3-ВУ, где предусмотрена обязательная инсоляция каждого жилого помещения в течение 2,5 часов ежедневно. Это условие диктует ограничение ориентации меридиональной секции. Однокомнатные квартиры в доме должны быть ориентированы на благоприятную сторону горизонта: В, Ю-В, С-В. Ориентация на Ю, Ю-3 и 3 в нашей зоне считается неблагоприятной.

Наличие однокомнатной квартиры в секции делает ее меридиональной ориентации.

По месту расположения в плане здания секции могут быть подразделены на рядовые, поворотные и торцовые

Секция, которая повторяется многократно в плане дома и является его главным составным звеном, называется рядовой. Она может иметь различную в плане конфигурацию, не обязательно являясь прямоугольной.

Секция, при помощи которой осуществляется поворот здания в плане, обеспечивающий градостроительную мобильности, называется поворотной. Она также может быть различной в плане: Г-образной, Т-образной, У-образной и т.д. Она обеспечивает дому криволинейную форму.

Секция, которой заканчивается дом в торце, называется торцевой. Ее особенностьо являются три наружные стены, следовательно, она обладает более высокой, чем рядовая секция, возможностью инсоляции и ориентации квартир.

Определенная компоновка секций создает блок-секцию, которая, повторяясь, создает абрис в плане жилого дома нужной конфигурации, протяженности.

Блок-секции объединены общим объемно-планировочным, конструктивным, образном решением.

Секционные дома вследствие широких возможностей обеспечения простых конструктивных схем высокой мобильности, возможности применения унификации элементов остаются наиболее распространенными в условиях городского строительства. При соблюдении определенной специфики среднеэтажные жилые дома могут успешно применяться и для сельской местности.

Увеличение числа квартир на поэтажной площадке понижает стоимость секции и одновременно понижает степень ее удобства.

Для муниципального дома, то есть для дома, строящегося на государственные средства, нецелесообразно использовать трех- четырехквартирные секции с ограниченной ориентацией.

Для так называемого элитного жилого дома, где нет ограничений в средствах, а есть повышенные требования к комфорту, лучше использовать двухквартирные секции.

Для увеличения этажности на один этаж в секционных домах на последнем этаже могут быть применены двухуровневые, так называемые дуплексные квартиры. Таким образом, дом без лифта может имен, до шести этажей, включая дуплексные квартиры верхних этажей. Делать дуплексы на других этажах, кроме последнего, не имеет смысла, так как вертикальная коммуникация секции — лестница работает вхолостую.

Для улучшения инсоляции, расширения возможностей пространственного решения, рядовые секции могут иметь сдвижку по отношению друг к другу, как в плане, так и в разрезе, что создает дополнительные возможности создания эксплуатационных кровель, перепадов уровней, особенно с использованием рельефа.

Широко используемые в многоэтажном строительстве односекционные или «точечные» дома при застройке средней этажности могут быть использованы в отдельных случаях.

К таким относится неординарность объемно-пространственного решения дома, обусловленная особенностями градостроительной ситуации или необычностью конструктивного решения.

В этих случаях односекционный дом-акцент может иметь право на существование.

Современные экономические требования, система продажи жилья приближаются к европейской, в проектировании среднеэтажных жилых домов внесли определенные изменения. Предназначение дома становится адресным, конкретным, под определенного заказчика, который формулирует свои требования.

До конца XXвека в проектировании жилья учитывался демографический состав населения, в техническое задание закладывались усредненные показатели численности семей. 13 текущих условиях приведенные данные могут быть пригодны для проектирования гак называемых муниципальных домов, определение которых будет дано ниже. Итак, средний демографический состав населения:

-одинокие 3%;

-семьи из двух человек 12%;

-семьи из трех человек 22%;

-семьи из четырех человек 29%;

-семьи из пяти человек 18%;

-семьи из шести человек и более 16%.

Коридорные дома чаще используются для ограниченного

демографического состава населения, где используются одно-, двухкомнатные квартиры, расположенные по обе стороны продольного коридора, соединяющего вертикальные коммуникации.

Этот тип дома отличается экономичностью, которая обусловлена большим количеством квартир, приходящихся на одну вертикальную коммуникацию – лестницу.

То же качество, которое делает коридорный дом более экономичным, чем секционный, обусловливает ограниченность его ориентации, уменьшение возможностей планировки квартир за счет их односторонней ориентации.

Сам объемно-пространственный тип данного дома предполагает его широкое применение как экономичного временного жилища — общежития, гостиницы, дома престарелых. Экономичность дома значительно возрастает при увеличении ширины корпуса за счет использования кухонь без естественного света, что допустимо во временном жилище.

Длина коридора нормируется противопожарными условиями и не должна превышать 40 метров при его достаточной ширине и освещении с двух торцов. При освещении с одного торца длина коридора не превышает 20 метров.

Для улучшения санитарно-гигиенических и эстетических условий в коридорном доме целесообразно использовать световые холлы в разрывах между квартирами. Коридор длиной 10 метров может быть не освещенным естественным светом.

Кухни и санитарные узлы коридорного дома блокируются по межквартирным стенкам.

-Галерейные дома предполагаю!' размещение квартир вдоль поэтажных галерей. При использовании открытых галерей дом пригоден для южных районов. При открытых галереях лестница остается также открытой. Смысл галерейного типа в южном варианте проявляется в двусторонней ориентации квартир, обеспечивающее сквозное проветривание.

При остекленной галерее дом приобретает качества шумозащитного или ветрозащитного дома с ориентацией галереи на наветренную сторону (или в сторону источника шума). Лестницы в таких домах могут располагаться как в габаритах дома, так и за его пределами.

Экономичность данного типа дома, как и прочих возрастает- с увеличением ширины корпуса. Длина галереи определяется противопожарными требованиями. Как и в коридорном доме, расстояние от дальней квартиры до лестницы не должно превышать 20 метров.

В жилых домах коридорного типа, как и прочих, возрастает с увеличением ширины корпуса. Длина галереи определяется соображениями удобства и ограничивается противопожарными требованиями. Как и в коридорном доме, расстояние от дальней квартиры до лестницы не должно превышать 20 метров.

В жилых домах коридорного и галерейного типов значительно увеличивается число квартир, приходящихся на одну лестничную клетку.

что имеет большое значение для снижения стоимости строительства и эксплуатационных расходов.

Но коридорные дома обладают теми же недостатками, что и многоквартирные – недостаточная изолированность квартир, односторонняя их ориентация и отсутствие сквозного проветривания.

Компоновочные варианты домов возникают при стремлении снизить стоимость строительства, улучшить экономические показатели и получить квартиры с достаточно высокими санитарно-гигиеническими качествами

Коридор (или галерея), соединяющая несколько секций, может обслуживать два или три этажа, в этом случае квартиры решаются п двух уровнях, и дом становится коридорно-секционным или галерейно-секционным.

Возможно применение «перекрестной» планировки, при которой помещение дневного пребывания ориентируются па одну сторону.

а спальни, расположенные в другом уровне (выше или ниже коридора), ориентируются в две противоположные стороны горизонта.

Особенно интересно применение комбинированного типа домов при использовании рельефа. С организацией входа в середине вертикального разреза дома можно обеспечить восьмиэтажный безлифтовый дом с подъемом и спуском на 4 этажа.

Социальные особенности проектирования жилья

В жилищном строительстве, как ни в каких других типологических объектах, ярко отражаются социальные основы общества, ведущие приоритеты государства.

Источник: https://www.bestreferat.ru/referat-204996.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.