Земельная экспертиза

Землеустроительная экспертиза: когда и как проводят землеустроительную экспертизу?

Земельная экспертиза

Землеустроительную экспертизу часто назначают при рассмотрении в судах общей юрисдикции гражданских дел, связанных с разрешением земельных споров. Частое нарушение земельных прав связано с неправильным формированием земельного участка, в том числе подготовкой землеустроительной и другой документации, противоречащих требованиям законодательства.

По статистике имущественных споров именно земельные споры являются самой распространённой категорией. В судебном процессе перед судьёй встаёт огромное множество таких технических вопросов, ответ на которые могут дать лишь специальные исследования. Данный факт определяет необходимость проведения независимой судебной землеустроительной экспертизы.

До того, как мы коснёмся методики землеустроительной экспертизы, стоит остановиться на термине «землеустройство».

Что такое землеустройство описывает Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве». Это система мероприятий.

C 2018 г. объектами землеустройства являются:

  • территории субъектов РФ и их части;
  • территории муниципальных образований и их части.

Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) – процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных землеустроительных знаний в области геодезии и кадастра объектов недвижимости, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок.

Это определение выводит землеустроительную экспертизу за рамки землеустройства.

Когда нужна землеустроительная экспертиза?

Землеустроительную экспертизу назначают при рассмотрении судебных споров:

  • о предоставлении и изъятии земельных участков органами исполнительной власти;
  • с органами кадастрового учета по отказам в осуществлении кадастрового учета земельных участков и их частей или изменений исходных сведений;
  • по отказам в регистрации прав на землю;
  • о разделе и объединении земельных участков;
  • о местоположении выделяемых участков в счет долей и земель сельскохозяйственного назначения;
  • об определении порядков пользования земельными участками;
  • о признании прав собственности на участки
  • об установлении положения границ земельных участков на местности;
  • иные споры и разногласия.

Стороны и другие лица, участвующие в деле по земельному спору, имеют право: просить суд назначить производство судебной землеустроительной экспертизы, просить поручить её производство конкретному эксперту или экспертной организации, заявлять отвод эксперту (п. 2 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – далее ГПК РФ).

Решение о назначении и производстве экспертизы принимается только судьей. Землеустроительная экспертиза сегодня является дорогостоящим исследованием, поэтому судья старается примирить спорящие стороны путем заключения мирового соглашения.

Что является объектами землеустроительной экспертизы?

  • земельные участки и их части;
  • границы земельных участков;
  • геодезические координаты земельных участков и иных объектов недвижимости, эксплуатация которых предусмотрена или не предусмотрена на данном земельном участке;
  • правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права на землю, кадастровый паспорт на земельный участок, постановления о предоставлении земельных участков в пользование, графические материалы – планы участков, рабочие чертежи с привязкой к местности, акты об отводе границ земельных участков, сведения об имеющихся обременениях земель участка (сервитут), и прочие);
  • межевой план или землеустроительное дело;
  • материалы топографических съемок;
  • зоны с особыми условиями использования территорий;
  • территориальные зоны в соответствии с правилами землепользования и застройки;
  • иные объекты

Кто может быть экспертом при производстве судебных землеустроительных экспертиз?

Проводить землеустроительные экспертизы могут кадастровые инженеры, обладающие соответствующим аттестатом, а также юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезических работ.

Как показывает судебная практика, экспертизу, как правило, доверяют именно кадастровым инженерам.

Эксперт должен иметь знания в области землеустройства и кадастра, а также геодезии и картографии.

Эксперты используют специальные технические средства и научные методики, которые позволяют ответить на все вопросы, поставленные судом. Полный перечень требований, предъявляемых к эксперту, приведен в ст. 13 ФЗ № 73.

Какую методику используют эксперты?Определенной методики или техники экспертного исследования для проведения судебной землеустроительной экспертизы к настоящему времени еще не существует.

Поэтому, каждый эксперт-землеустроитель путем проб и ошибок выводит для себя определенный порядок действий при работе (свою методику или технику). Условно методику проведения землеустроительной экспертизы можно разделить на две группы: геодезический и документальный.

Геодезический метод заключается в изучении участка, проведения замеров с помощью специальных измерительных приборов и создании плана участка с применением специализированных компьютерных программ.

Документальный метод состоит в анализе имеющихся документов на это недвижимое имущество и, при необходимости, вынесении вердикта о необходимости их корректировки.

В процессе исследования эксперт формирует информационную основу, включающую следующие критерии анализа:

1. Фактическая площадь исследуемого участка.

2. Соответствие установленной фактической площади участка и заявленной в правоустанавливающей документации.

3. Установление факта наложения границ исследуемых земельных участков.

4. Определение состава имущества на земельном участке.

5. Соответствие действительного расположения имущества его местонахождению, внесенному в документацию.

6. Расчет совокупной площади пересеченных частей исследуемых земельных участков.

7. Установление площади участка, свободного от застройки / занятого постройками.

8. Возможность осуществления строительства объекта недвижимости на исследуемом участке.

9. Правомочность землеустроительных работ, произведенных на участке.

10. Условия соблюдения вида разрешенного использования земельного участка согласно Правилам землепользования и застройки.

Каковы этапы проведения землеустроительной экспертизы?

Землеустроительная экспертиза осуществляется в три этапа:

Подготовительный этапИсследовательский этап (полевой)Камеральный этап (оформление экспертного заключения)
Уяснение экспертной задачиОсмотр, описание объекта; экспертный осмотр земельных участков начинается со знакомства со сторонами и их представителями.Заключение эксперта регламентируется ст. 86 ГПК РФ и состоит из трех основных частей: вводной, исследовательской и выводов.
Изучение материалов дела, нормативной и справочной литературыПолевые измерения – получение характеристик земельных участков с помощью специальных приборов. Эксперт проводит топографическую съемку и фотосъемку объекта исследования, определяет параметры, характеризующих его пространственное положение.При изложении исследовательской части следует руководствоваться указанием закона (ст. 204 УПК РФ, ст. 86 АПК РФ): в исследовательской части должны быть указаны «содержание и результаты исследования с указанием примененных методик (методов)».
Предварительное исследование представленной документацииПо результатам топографической съемки может составляться топографический план участка местности или абрис.Об общеизвестном «факте» в исследовательской части пишут менее подробно, а о менее известном – подробнее.
Анализ полученных при полевом измерении «сырых» данных, включающий экспериментальное компьютерное моделирование среды на основании имеющихся полевых расчетов.После выводов эксперта располагаются Приложения. В приложения могут входить: графические изображения, сметы, таблицы с координатами, графики, копии документов об образовании экспертов, копии документов о поверке инструментов, фототаблицы.
Сравнение полученных пространственных параметров объекта с нормативными и правовыми допускамиНа каждом листе приложения ставится подпись эксперта или экспертов, а также печать экспертной организации. Заключение эксперта оформляется в двух экземпляра.

Одна из самых сложный проблем – определение местоположения характерных точек объекта исследования.

Наиболее точным и универсальным способом является геодезическое описание местоположения с помощью координат поворотных точек границ земельного участка в установленной системе координат.

В кадастровой системе России геодезической основой кадастра является государственная геодезическая сеть (ГГС) и создаваемые в установленном Правительством Российской Федерации порядке геодезические сети специального назначения.

Что такое сложившийся порядок пользования и почему он важен при проведении землеустроительной экспертизы?

Важным фактором при проведении землеустроительной экспертизы является понятие «сложившийся порядок пользования». Это понятие дано в ст.

35 Земельного кодекса РФ, которая гласит, что в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Эксперт обязан учитывать данный аспект при проведении землеустроительной экспертизы, а также при изучении материалов дела. Сложившийся порядок пользования земельным участком определяется наличием административно-правового акта или иного документа о закреплении за собственником права на земельный участок.

В судебной практике необходимо учитывать сложившийся порядок пользования как одно из главных доказательств на право владения и пользования земельным участком именно в определенных границах, а также при подтверждении эти границ экспертным заключением.

Источник: Институт судебных экспертиз и криминалистики

Источник: https://zakon.ru/blog/2020/12/3/zemleustroitelnaya_ekspertiza_kogda_i_kak_provodyat_zemleustroitelnuyu_ekspertizu

Землеустроительная экспертиза в Балашихе

Земельная экспертиза

Мы – одна из первых компаний по оказанию экспертно-оценочных услуг.

В нашей компании собрались лучшие специалисты, способные удовлетворять пожелания клиентов, руководствуясь законами РФ. Наши сотрудники обладают сертификатами, лицензиями, аккредитациями, допусками, требуемыми законодательством РФ, регулирующим экспертную деятельность.

Для оказания услуг землеустроительной экспертизы в штате нашего бюро есть аттестованные кадастровые инженеры и лицензированные геодезисты.

Мы знаем, где искать чёткие ответы на все вопросы по землеустройству и кадастру, задаваемые частными лицами, юридическими организациями, судами, адвокатами, прокурорами.

Неоценимые опыт и квалификация наших сотрудников благоприятствуют признанному авторитету их заключений, которые за всю историю бюро не подвергались сомнениям или рецензиям.

Наши эксперты имеют в распоряжении лабораторную базу с современным программным обеспечением, высокоточную геодезическую аппаратуру, что позволяет выполнять сложнейшие исследования качественно и в нужные сроки.

Будьте осмотрительны при выборе экспертного учреждения, когда вам понадобилась землеустроительная экспертиза в Балашихе. За самовольное отступление или уничтожение кадастровых границ участка предусмотрены административные взыскания.

Мероприятия по землеустройству доверьте опытным квалифицированным специалистам, имеющим специальные познания в кадастровой и землеустроительной сфере, градостроительстве, определении санитарных, экологических, противопожарных стандартов.

Вы не нарушите букву закона при проведении землеустроительных работ, если решили в нашем бюро заказать независимую землеустроительную экспертизу в Балашихе.

Землеустроительная экспертиза: что это такое?

Землеустроительная (земельная) экспертиза – это прикладные исследовательские мероприятия, производимые кадастровыми инженерами (специалистами геодезических и кадастровых изысканий), по отношению к землеустроительным материалам, документации о правах собственности на землевладение с фактическим пользованием.

Земельные исследования определяют:

  • площадь целого участка или входящих в его состав частей;
  • действительные демаркационные линии землевладения;
  • порядок пользования совладельцами участком, неподлежащим разделению;
  • границы землевладения в натуре на основании первоначальных официальных данных землеотвода, выписки Роскадастра;
  • месторасположения на участке объектов строительства, благоустройства, коммуникаций.

Землеустроительная экспертиза может понадобиться в досудебном порядке для приватизации, проведения сделок с недвижимостью, заключения договоров страхования, прочее. Условия проведения экспертизы указываются в договоре между компанией и заказчиком.

Также по назначению суда производится судебная землеустроительная (земельная) экспертиза, когда вынесение справедливого судебного решения нужны специальные знания геодезии. В постановлении указывается адрес участка, вынесенные на решение эксперту вопросы, сроки произведения исследования.

Для полевых исследований по землеустройству применяют специальные приборы и аппаратуру (теодолиты, тахометры, GPS-навигаторы). Полученные данные анализируются при помощи специально предназначенного программного обеспечения.

Сотрудниками бюро успешно выполняется землеустроительная экспертиза для целей:

  • размежевания земель;
  • выноса в натуре на местности границ землевладения;
  • установления действительных границ делянки;
  • разработки предложений для разделения землевладения между сособственниками;
  • трассировочных работ, выноса базисных точек строительных объектов;
  • подготовки документов по землеустройству, сопровождение их рассмотрения государственными органами;
  • опротестования кадастровой стоимости земли.

Когда нужна землеустроительная экспертиза?

Заключение досудебной землеустроительной экспертизы понадобится для решения вопросов:

  • оформления прав собственности, внесение землевладения в кадастр;
  • начертания схемы расположения участков в кадастровых планах;
  • подготовки технического плана размещения объектов на делянке;
  • оформления технической документации недвижимости, размещённой на участке, учёт её в Роскадастре;
  • кадастровой съёмки и выноса границ на местности в натуру;
  • заключения сделок по реализации прав собственности (купля/продажа/дарение/завещание);
  • правонаследования недвижимости.

Исследования по землеустройству помогут обнаружить факт самозахвата, ошибки кадастровых данных, наложение границ землевладений, допущенные при застройке участка нарушения, приспособленность определённой делянки для возведения конкретного объекта.

Судебная землеустроительная экспертиза привлекается при необходимости:

  • разделения спорного землевладения между совладельцами при оформлении собственнических прав;
  • раздела домовладения, размещённого на участке;
  • опротестования кадастровой стоимости землевладения для оптимизации уплаты налогов;
  • деления совместного имущества при разводе супругов.

Что понадобится для экспертизы?

Наше бюро выполнит землеустроительные работы на основании заключённого с заказчиком договора.

Если земельная экспертиза нужна для судебного разбирательства земельного спора, то на основании решения суда наши сотрудники произведут объективное качественное исследование.

Эксперт ознакомляется с материалами судебного дела, определяющими права собственности на землевладение документами, землеустроительными планами. Производит геодезические мероприятия непосредственно на местности, где расположен участок.

После подробного изучения материалов, сопоставления результатов геодезических изысканий специалист оформит экспертное заключение.

На основании квалифицированного заключения наших специалистов оспорить кадастровую стоимость землевладения просто.

Документы:

  • устанавливающие права собственности на землевладение;
  • чертежи и материалы землеустройства;
  • план территории, выписки из инвентарных книг;
  • данные Роскадастра;
  • идентификационные сведения о заказчике.

С учётом особенностей конкретного землевладения предлагаем оптимальные решения, когда нашими специалистами выполняется землеустроительная экспертиза в Балашихе.

Источник: http://expertiza-ocenka.com/city/balashiha/zemleustroitelnaya-ekspertiza

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.