Земля под сельхозпроизводство

Содержание

Вид разрешенного использования земель для сельскохозяйственного производства

Земля под сельхозпроизводство

Все участки земли подлежат обязательному разграничению по определенным группам. Способов классификации существует несколько. Одним из самых распространенных является отнесение надела по целевому предназначению.

Все выделенные и отнесенные к определенной категории участки также выносятся в подразделы.

Процедура производится согласно принадлежности земли к конкретному типу ее применения и осуществляется согласно Приказа Министерства экономического развития № 450 от 1 сентября 2014.

Как разрешено использовать сельхозземли

В п 1. Ст. 77 Земельного кодекса РФ под участки, выделенные под сельхозназначение, отведена отдельная группа. К таким землям относят наделы, которые располагаются за пределами населенных пунктов с прямым использованием под сельскохозяйственные цели.

Например, территория может отводиться для того, чтобы обеспечивать сырье для дальнейшей переработки, организации фермерского хозяйства, птицехозяйства и иные нужды. Такой необходимый нюанс, как тип разрешенного использования, обеспечивает конкретизацию назначения наделов.

То есть появляется возможность применения территории под определенный вид хозяйствования, осуществлять организацию на определенном пространстве соответствующих производств, оборудование инженерных систем на этих объектах, использовать земельные участки для складирования и хранения произведенной продукции и пр.

Новый классификатор

Все виды разрешенного использования земель для сельскохозяйственного производства перечислены в ЗК РФ. Основные их них представлены ниже:

  • для использования в сельхозцелях;
  • с целью организации сельскохозяйственного производства (сенокосы, виноградники, фруктовые сады и пр.);
  • для организации фермерского или крестьянского хозяйства;
  • для того, чтобы обеспечить свое подсобное хозяйства;
  • территории под дачное использование. Такие наделы выделяются или продаются населению для проведения досуга;
  • для садоводческих целей. Такие земли, которые приобретают граждане или предоставляются им, используются для выращивания различных культур: бахчевые, ягодные, овощные. Также эти наделы используются в качестве места для отдыха. При этом допускается возводить жилые постройки, но без прописки в них;
  • для животноводческих целей;
  • в качестве места выпаса скота и покоса сена;
  • для огородничества;
  • охотничьи угодья;
  • для пчеловодства;
  • для высадки для жилых массивов, которые выполняют роль барьера;
  • для учебы, научной и исследовательской деятельности;
  • для ловли рыбы;
  • выращивание форели и пр.

Ниже приведены основные типы сельхоззначения более подробно.

Подсобное хозяйство

Такой вид земельных участков для сельскохозяйственного производства предназначен только для проведения сельхозработ. Какое либо строительство на данной территории запрещено.

Справка: Полевой надел означает территорию, которая должна использоваться под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) за пределами городской черты.

Дачный надел

Участки для дачи используются населением для проведения свободного времени – досуга. Также на таких землях можно выращивать садовые культуры.

Внимание: На участках данного типа допускается возводить жилые постройки без возможности встать на регистрационный учет в них, сооружать хозстроения, выращивать культурные растения: овощи, фрукты, ягоды и пр.

Для сада и огорода

Официальное название данного варианта – СНО – садоводческого некоммерческое объединение, которое создается физлицами без коммерциализации. Это направление подразделяется на следующие категории:

  • некоммерческое садовое товарищество;
  • некоммерческое садовое партнерство;
  • потребительский садовый кооператив.

На таких ЗУ возможно построить жилой дачный домик. Кроме того, на таких наделах допускается регистрироваться, согласно Постановлению №7 от 14.04.2008 Суда РФ.

Для фермерства

Наделы данного типа относятся к объединениям лиц, которые имеют права на создание таких хозяйств с совместной собственностью с целью выпуск и продажи сельхозпродукции. Основать союз подобного типа вправе как один гражданин, так и несколько (при наличии зарегистрированного права долевой собственности на участок, орудиями труда и иными предметами).

Животноводство

На данных территориях население может выращиванием животных. Здесь можно пасти скот, косить сено на корм животным на зимнее время года.

Выпуск товаров сельхоззначения

На подобных территориях граждане вправе выращивать и/или производить сельскохозяйственную продукцию конкретных видов. Если гражданин приобрел надел с сельхозцелью, то ему нужно заострить внимание на типах работ, которые можно вести на этой территории.

Эту информацию возможно найти в правоустанавливающей документации. Если данные будут отличаться от целей покупателя, то ему следует задуматься о правильности своего выбора – потребуется переоформлять виды разрешения, для чего понадобятся время и средства.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/vid-razresennogo-ispolzovania-zemel-dla-selskohozajstvennogo-proizvodstva.html

Как получить земли сельхозназначения бесплатно и на платной основе?

Земля под сельхозпроизводство

Аренда земельного участка под сельхозцели, как это часто бывает, является очень актуальным вопросом для многих фермеров страны.

Совсем недавно, с 1 марта 2015 года, в силу вступили новые изменения в земельное законодательство, в связи с чем требуется детальный анализ вступивших нововведений и подробное разъяснение касательно регулирования отношений по порядку предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Нормативно-правовые основы

В соответствии с законодательством государственные и муниципальные земли сельхозназначения предоставляются как физическим, так и юридическим лицам на правах собственности или аренды на основании порядка, установленного статьей 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В аренду государственные или муниципальные земли с/х назначения предоставляются по части 1 статьи 10 названного выше закона и согласно порядку, установленному статьей 34 Земельного кодекса РФ.

У кого есть право на получение?

Земельные участки сельхозназначения, которые принадлежат государству или муниципалитету, могут быть переданы в собственность или аренду:

  • физическим лицам,
  • юридическим лицам.

Регулирование порядка предоставления осуществляется Земельным кодексом РФ и другими нормативными актами федерального и регионального значения.

Требования к сельскохозяйственным участкам

В основном главными требованиями приобретателей и арендаторов земельных участков сельскохозяйственной направленности являются месторасположение земель и размеры.

Минимальная площадь земельного участка под сельское хозяйство может быть установлена законодательными актами субъектов Российской Федерации, которые основываются на требованиях Земельного кодекса РФ и других федеральных законов.

Максимальный размер суммарной площади с/х земель, которые находятся в пределах территории одного муниципального образования и в собственности одного лица или одной организации устанавливается в пределах 10% от всей площади сельскохозяйственных земель муниципального образования.

При непосредственном использовании земельного участка сельхозназначения государство требует соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других правил, инструкций. При этом запрещается загрязнять, захламлять, ухудшать плодородие почв на землях с/х назначения.

Как получить землю под сельское хозяйство?

Приобретение земель сельхозназначения в собственность — занятие непопулярное и достаточно дорогостоящее. Позволить себе такую покупку могут крупные юридические лица и очень богатые граждане.

В основном по этой причине земли такого вида разрешенного использования предоставляются государственными и муниципальными органами на условиях аренды.

Поэтому рассмотрим наиболее распространенный способ предоставления земель с/х назначения, т.е. как взять участок в аренду.

Процедура предоставления земель, предусмотренный статьей 34 Земельного кодекса РФ, является следующей:

Подача заявления

Для начала граждане, которые хотят получить земельный надел на условиях аренды из земель государственной и муниципальной собственности не в строительных целях, подают в письменной форме или через единый портал государственных и муниципальных услуг заявление органу местного самоуправления. Данное заявление можно также подать с помощью многофункционального центра.

В заявлении обязательно определяется цель применения земельного надела, его предполагаемая площадь и месторасположение, испрашиваемое право на землю.

Подготовка документов

На основании поданного заявления орган местной власти в течение месяца с момента поступления заявления при учете зонирования территорий принимает и предоставляет заявителю план-схему расположения земельного надела на кадастровой карте соответствующей территории.

Заявитель обязан обеспечить за свои средства осуществление на земельном участке кадастровых работ, а затем обратиться с заявлением в кадастровую службу о проведении государственного кадастрового учета данной земли согласно порядку, утвержденному Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Принятие решения

Местная муниципальная администрация за две недели со дня предоставления кадастрового паспорта на испрашиваемый земельный участок должна принять решение о выделении данного земельного надела в аренду заявителю и направить ему копию данного решения (постановления), приложив к ней кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка.

Оформление договора аренды

Последним этапом будет оформление договора аренды земли в течение недели после принятия вышеуказанного решения.

СМИ, в которых будет распространяться такая информация, определяются непосредственно властями субъекта Российской Федерации. При этом решение будет принято только если за месяц после опубликования известия об аренде не поступило новых заявлений.

Если же за месяц было подано 2 и более заявлений о выделении земельного участка из земель с/х назначения на правах аренды, то такой земельный участок будет предоставлен только по результатам торгов (конкурсы, аукционы).

Торги (конкурсы, аукционы) по продаже или аренде земельных наделов сельхозназначения организуются и проводятся на основании статьи 38 Земельного кодекса РФ.

Стоит также отметить, что участок, предоставляемый гражданину или организации в аренду, может быть в дальнейшем выкуплен в собственность по рыночной стоимости, установившейся на данной территории либо по цене, определенной законами субъекта РФ, по прошествии 3-х лет со дня заключения договора аренды при условии, что все требования по использованию земельного участка соблюдены.

Также следует сказать, что отдельные льготные категории граждан (например, многодетные семьи, инвалиды и т.д.) имеют право на получение земельного участка бесплатно.

Возможные причины отказа

Основания для отказа в предоставлении государственных и муниципальных земель с/х назначения являются общими для всех категорий земель. Так, причинами отказа могут быть:

  • Представленные в администрацию документы для получения участка не соответствуют требованиям действующего законодательства;
  • В представленном пакете документов нет всего необходимого перечня;
  • Представленные документы оформлены неправильно;
  • Отсутствует бесспорное подтверждение прав заявителя на объекты недвижимости и на земельный участок.

Возможность застройки земельного участка с/х назначения

Немногие знают, что на землях с/х назначения разрешается строить здания, строения и другие сооружения. Такая возможность законна согласно ряду законодательных норм, регламентирующих условия подобного строительства.

Как показывает практика, местные органы власти недостаточно осведомлены о федеральных нормах законодательства, в соответствии с которыми местные муниципалитеты должны выдавать разрешения на строительство в пределах территорий сельскохозяйственных угодий.

Статья 40 Земельного кодекса РФ разрешает собственнику земли строить здания, строения, сооружения жилого, производственного, культурно-бытового назначения в соответствии с целевым назначением земельного надела, его видом разрешенного использования, если при этом будут соблюдаться градостроительные регламенты, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и другие правила, нормативы.

Согласно статье 78 ЗК РФ сельскохозяйственные угодья можно использовать, чтобы организовать сельскохозяйственное производство, создать защитные насаждения, осуществлять научно-исследовательскую, учебную и другую связанную с сельским хозяйством деятельность.

В статье 6 Закона о крестьянско-фермерском хозяйстве закрепляется состав имущества всего фермерского хозяйства: сюда относится земельный участок, хозяйственные и другие строения, мелиоративные сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое необходимое для организации крестьянско-фермерской деятельности имущество.

В том же законе, в статье 11, вовсе сказано, что в целях организации сельского хозяйства на земельных участках сельскохозяйственного назначения могут возводиться необходимые для такой деятельности здания, строения, сооружения.

Статья 77 Земельного кодекса РФ определяет возможное наличие в составе сельскохозяйственных земель как дорог, коммуникаций, лесных насаждений, водных объектов, так и зданий, строений, сооружений, используемых в целях производства, хранения и стартовой переработки продукции сельского хозяйства.

Таким образом, судя по многочисленным законодательным формулировкам, можно сказать, что не существует запрета на возведение зданий, строений и сооружений на сельскохозяйственных земельных участках. Главное условие тут — регистрация крестьянско-фермерского хозяйства.

Особенности использования земель сельскохозяйственной направленности

Использование сельскохозяйственных угодий регламентируется статьей 78 Земельного кодекса РФ.

Сельскохозяйственные земли разрешается использовать в целях образования сельскохозяйственного производства, формирования ветрозащитных лесных насаждений, организации рыбоводства, реализации научно-исследовательских, учебных и других касающихся сельскохозяйственного производства целей.

При этом земли в таких целях могут использовать:

  • Крестьянско-фермерские хозяйства;
  • Граждане, которые хотят вести личное подсобное хозяйство (ЛПХ), садоводство, животноводство, огородничество;
  • Хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы, государственные и муниципальные унитарные предприятия, другие коммерческие организации;
  • Некоммерческие организации, в том числе потребительские кооперативы, религиозные организации;
  • Казачьи общества;
  • Опытно-производственные, учебные, учебно-опытные и учебно-производственные подразделения научных организаций, образовательные организации, осуществляющие подготовку кадров в сельскохозяйственной сфере, общеобразовательные организации;
  • Общины коренных малочисленных этносов Севера, Сибири и Дальнего Востока России, желающие сохранять и развивать свой традиционный образ жизни, хозяйствования и промысла.

На землях с/х назначения разрешается осуществлять деятельность в области охотничьего хозяйства, если иное не предусматривается нормами законодательства.
Сельскохозяйственные земли, находящиеся в пределах 30 км от границы сельских населенных пунктов, нельзя использовать в других, не касающихся ведения сельского хозяйства, целях.

Таким образом, процедура получения земли сельхозназначения в собственность или в аренду практически такая же, как и при получении земельного надела другой категории. Следует только учитывать, что данная категория земель находится под особой охраной, такие земли запрещается использовать не по назначению, загрязнять и иным образом разрушать плодородие почв.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/predostavleniye/stroitelstvo/kak-poluchit-zemli-selxoznaznacheniya.html

Земельные участки под фермерское хозяйство в Московской области

Земля под сельхозпроизводство

  • Земельные активы
  • Земли сельхозназначения
  • Земли промышленности
  • Жилищное строительство
  • ИЖС
  • Земли сельхозназначения

Если Вы решили запустить бизнес-проект, связанный с производством сельскохозяйственной продукции – советуем обратить внимание на земельные участки в Подмосковье, подходящие для фермерского хозяйства. Собственная ферма – социально значимый и востребованный вид бизнеса.

Мода на здоровое питание обеспечивает стабильный спрос на натуральные продукты в густонаселенной Москве.

Если купить земельный участок под ферму в одном из районов Московской области и организовать сельхозпроизводство – можно сходу решить либо минимизировать ряд логистических проблем, связанных с доставкой и реализацией готовой продукции.

Чтобы ознакомиться с перечнем участков под крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ) в Московской области, предлагаемых на продажу нашей компанией – воспользуйтесь фильтром.

  • показать на карте /
  • показать списком
Фото Расположение
s204

Солнечногорский, Ленинградское, Дурыкино, 28 км от МКАД

Добавить в избранное

в избранном:перейти в избранное / удалить

828 33 500 000
s202

Солнечногорский, Ленинградское, Жилино, 32 км от МКАД

Добавить в избранное

в избранном:перейти в избранное / удалить

8.526632 21 000 000
s201

Солнечногорский, Ленинградское, Льялово, 24 км от МКАД

Добавить в избранное

в избранном:перейти в избранное / удалить

13.738124 41 000 000
s200

Солнечногорский, Ленинградское, Жилино, 32 км от МКАД

Добавить в избранное

в избранном:перейти в избранное / удалить

5.514732 11 000 000
s199

Солнечногорский, Ленинградское, Покров, 32 км от МКАД

Добавить в избранное

в избранном:перейти в избранное / удалить

8.32432 16 650 000
s198

Солнечногорский, Ленинградское, Паршино, 14 км от МКАД

Добавить в избранное

в избранном:перейти в избранное / удалить

0.916314 Цена по запросу
s197

Солнечногорский, Ленинградское, Перепечино, 24 км от МКАД

Добавить в избранное

в избранном:перейти в избранное / удалить

1.575924 787 000
s196

Солнечногорский, Ленинградское, Радумля, 29 км от МКАД

Добавить в избранное

в избранном:перейти в избранное / удалить

11.12429 33 000 000
s195

Солнечногорский, Ленинградское, Лунево, 20 км от МКАД

Добавить в избранное

в избранном:перейти в избранное / удалить

4.71330 21 000 000
s193

Солнечногорский, Ленинградское, Веревское, 32 км от МКАД

Добавить в избранное

в избранном:перейти в избранное / удалить

4.997732 15 000 000

Во многих районах Московской области традиционно развито сельское хозяйство. Если раньше основой АПК были колхозы, то сейчас на лидирующие позиции выходит ферма. Инвестиционная привлекательность КФХ растет – это доказывает появление новых программ поддержки как регионального, так и федерального значения. 

Если Вы решили организовать бизнес, связанный с КФХ, в Подмосковье – для начала необходимо найти участки земли для фермы, которые можно было бы взять в аренду или купить.

Второй вариант предпочтительнее первого, поскольку, получая землю в собственность, фермер освобождает себя от лишней статьи расходов и приобретает ценный актив. В Подмосковье не так много хороших земельных участков для крестьянско-фермерского хозяйства.

Существует целый ряд критериев, по которым легко понять подходит ли та или иная земля под КФХ:

  • местоположение участка (район);
  • наличие подъездных путей;
  • удаленность от МКАД;
  • расстояние до крупных населенных пунктов;
  • наличие инфраструктуры.

Следует понимать, что земля сельхозназначения должна быть не только пригодна для земледелия, но еще и предназначена для строительства складов и прочих помещений, в которых будет храниться сельхозпродукция. Также важно обратить внимание на состояние инфраструктуры – наличие инженерных коммуникаций, внутренних дорог, лесных массивов и водоемов.

При этом подобные земельные объекты, как правило, располагаются вне населенных пунктов. Естественно, что землю под фермерское хозяйство выгоднее и надежнее покупать напрямую – у собственника.

Таким образом, можно сэкономить дополнительные средства, которые лучше вложить непосредственно в бизнес, избежав возможных рисков, возникающих при работе с посредниками.

Земельные участки под КФХ в Московской области

Сотрудничая с компанией «ID Land» Вы сможете купить земельный участок под ферму, соответствующий необходимым требованиям, причем цена его будет ниже средней по рынку, ввиду отсутствия посредников в коммерческой цепочке.

Земельный банк компании содержит десятки тысяч гектар земли различных категорий, в том числе – земли сельхозназначения, а многолетний опыт наших сотрудников поможет купить участок, максимально подходящий под требования Вашего проекта.

Чтобы получить исчерпывающую информацию о выставленных на продажу землях сельхозназначения в Московской области, подходящих для ведения фермерского хозяйства – свяжитесь с нашим консультантом через форму обратной связи. Либо звоните по указанному телефону.

Источник: https://www.IDLand.ru/actives/zemli-selskokhozyaystvennogo-naznacheniya/filter/pod-fermerskoe-hozyajstvo/apply/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.