Жкх это что

Содержание

Что входит в жилищно-коммунальные услуги

Жкх это что

Жилищно-коммунальные услуги – это услуги, предоставляемые управляющими компаниями для обеспечения комфортного проживания и поддержания жилого фонда в исправном техническом состоянии. О том, что входит в коммунальные услуги и как сэкономить на них пойдет речь ниже.

Какие услуги должны предоставляться

Управляющие компании обязаны предоставлять коммунальные услуги, плата за которые производится как с количества прописанных человек, так и по показаниям приборов учета. Многие интересуются вопросом, что относится к коммунальным услугам. Законодательство России регламентирует оказание жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ). В перечень коммунальных услуг должны входить:

  • Питьевая холодная вода. Снабжение холодной водой производится для снабжения жителей многоквартирных домов круглые сутки по центральному или внутридомовому водопроводу. Соответствие всем параметрам Санэпиднадзора, необходимые качество и объем – вот основные требования к холодной воде. Если отсутствует система водоснабжения, подача производится до водопроводной колонки на улице.
  • Горячая вода подается круглосуточно по централизованной или придомовой системе снабжения для удовлетворения нужд жильцов.
  • Водоотведение. Отведение водостоков производится круглосуточно по централизованным сетям или внутридомовым системам. Канализация должна находиться во всех многоквартирных домах.
  • Электроснабжение. Электричество надлежащего качества поставляется круглосуточно в квартиры потребителей по централизованной сети электроснабжения.
  • Газоснабжение. Газ круглосуточно поставляется в квартиры по централизованным сетям газоснабжения. К газоснабжению также относится и обеспечение газовыми баллонами.
  • Отопление. Горячее отопление подается в холодное время года, обеспечивая жителей теплом. Также необходимо отапливать места общего пользования для поддержания оптимальной температуры.

Остальные услуги, такие как вывоз мусора, ремонт и содержание жилого фонда, уборка придомовой территории относятся к жилищным услугам. Предоставлять все ЖКУ могут различные организации:

Плата по ОДПУ

Сегодня оплата, в основном, осуществляется по нормам управляющих компаний. Оптимальным вариантом было бы платить за реальный предоставленный объем. Для этого сегодня во все квартиры устанавливаются приборы учета. Жильцы передают данные в управляющую компанию, которая рассчитывает показания и предъявляет счет в виде ЕПД.

По закону в многоквартирных домах должны быть установлены общедомовые приборы учета, содействующие точному определению потребления ресурсов.

Сегодня плата по ОДПУ рассчитывается следующим образом:

  • Учитываются показания индивидуальных приборов учета в каждой квартире, и по ним происходит расчет жилищно-коммунальных услуг;
  • К показаниям по отдельной квартире добавляются часть данных ОДПУ и приплюсовывается к ЕПД.

Таким образом оплачивается коммунальное обслуживание.

Порядок оплаты общедомовых ЖКУ

Правила по оказанию коммунальных услуг 2012 года позволили по-новому рассчитывать отопительные нормативы. Раньше приходилось оплачивать всю домовую территорию, сегодня отопление общих площадей не входит в расходы по ЖКХ. Также не нужно платить за общее водоотведение. Установлены твердые нормы на потребление общей горячей и холодной воды – 90 литров на человека каждый месяц.

Управляющие компании нацелены на экономию общедомовых ЖКУ. Если превышен лимитированный норматив, то разницу выплачивает управляющая организация, а не жильцы. Исключением являются ТСЖ, где собственники сами решили платить разницу. Если ЖКУ предоставляет поставщик ресурсов, то превышение делится между потребителями с учетом занимаемых квадратных метров.

Непредоставление коммунальных услуг

Если ЖКУ оказываются ненадлежащим образом, к примеру, не горит освещение в подъезде, то потребитель может составить об этом акт. Жильцы должны зафиксировать нарушение своих прав. Для этого жилец, двое соседей и председатель домового совета составляют заявление с описанием нарушений. Неоказание ЖКУ считается со дня подписания документа.

Если долгое время ДЕЗ не убирает территорию или не ремонтирует подъезды, то необходимо сделать следующее:

  1. Написать коллективную претензию всех потребителей к управляющей организации. Потребовать устранить возникшие проблемы силами управляющей компании в определенный период.
  2. Обратиться с заявлением лично в управляющую организацию. В нем указать все недостатки работы и потребовать их исправления и привлечения виновных ответить за это.
  3. Если эти шаги не повлияли на ДЕЗ, то необходимо обратиться в суд.

Договор на оказание коммунальных услуг

Коммунальные и жилищные услуги управляющая организация предоставляет по письменному договору по новым Правилам. ДЕЗ или другая управляющая компания заключает его в случае оказания услуг жильцу. В Правилах указаны сроки предоставления и требования оплаты коммунальных услуг.

Любой потребитель имеет право получить ЖКУ, обеспечивающие удобство проживания в доме и контролирующие его техническое состояние. Для нанимателей и арендаторов жилья должен быть составлен договор аренды или найма. При отсутствии письменного договора жильцу могут отказать в предоставлении коммунальных услуг.

Обязательства компаний, оказывающих ЖКУ

В статьи расходов управляющих компаний ЖКХ входят также общедомовые нужды, которые они должны исполнять. Каждый потребитель обязан знать, за что же он в итоге платит и что относится к жилищным услугам. Организации, оказывающие ЖКУ должны:

  1. Поддерживать на должном уровне температуру в подъездах и квартирах.
  2. Следить за наличием освещения в подъездах и придомовой территории.
  3. Убирать придомовую территорию, вывозить мусор, выполнять требования Санэпиднадзора.
  4. Следить за выполнением норм противопожарной безопасности.
  5. Озеленять и благоустраивать дворы и придомовые участки.
  6. Делать текущий и капитальный ремонт подъездов.
  7. Следить за техническим состоянием повалов, чердаков и крыш.
  8. Выполнять все необходимые сезонные работы.
  9. Расходовать денежные средства на поддержание общедомовой собственности в должном состоянии.
  10. Контролировать состояние помещений общего пользования.

В договоре найма могут быть и дополнительные пункты, вносимые туда индивидуально по требованию потребителей.

Узнать, что может входить в коммунальные платежи, и какие ЖКУ обязана предоставлять управляющая компания, можно обратившись в ДЕЗ.

Это требуется при возникающих сомнениях в правильной работе организаций ЖКХ, а также при ненадлежащем исполнении своих обязанностей управляющими структурами.

Как уменьшить счет за ЖКУ

Тарифы на ЖКХ постоянно растут, поэтому многие потребители ищут способы сократить состав коммунальных услуг, чтобы сделать расходы меньше.

Это можно сделать, подав заявление в свою управляющую компанию об отказе от некоторых ЖКУ.

От всех отказаться нельзя, так как отопление, например, подается по общей системе, и отключить его в отдельной квартире практически невозможно. Можно отключить следующие ЖКУ:

  1. Если жильцы не пользуются телевизионной антенной, то стоит обратиться в обслуживающую организацию и попросить отключить кабель. Это снизит стоимость ЕПД.
  2. Сегодня мало кто пользуется радиоточкой, поэтому можно отказаться от этого вида жилищно-коммунальных услуг в ДЕЗ.

При не оказанных ЖКУ, нужно обязательно требовать перерасчета коммунальных платежей.

Для оплаты полученных ЖКУ необходимо установить индивидуальные приборы учета. Каждый месяц нужно передавать данные, снятые с них, в управляющую компанию.

У кого нет таких приборов, тот платит по повышенным нормативам. При отказе от их установки жильцы и арендаторы переплачивают более 50%.

Поэтому установка счетчиков поможет отслеживать потребление ресурсов и сократить плату за коммунальные услуги.

Отказ от лишних коммунальных услуг регламентируется Законом «О защите прав потребителей».

Источник: https://ozhkh.ru/kommunalnye-uslugi/zhilishhno-kommunalnye-uslugi

Что такое ЖКХ ?

Жкх это что
Что такое ЖКХ ?

Сфера ЖКХ — очень сложная часть жизни общества.

Проживанием, финансированием и деятельностью в ней участвуют практически все взрослые жители нашей страны, большое число муниципальных органов и организаций, органы государственного управления субъектов Российской Федерации и федерального уровня. В ней вращаются очень большие средства.

По данным Всероссийской переписи населения 2002 года в Российской Федерации насчитывалось более 40 млн частных домохозяйств, состоящих из двух и более человек. Если каждое домохозяйство тратит в месяц на ЖКХ хотя бы 1500 рублей, то в год это составит огромную цифру — 720 млрд рублей.

А если к ней добавить различные федеральные и региональные бюджетные субсидии, трансферты и прочие расходы, то ясно, что меньше, чем в триллион рублей это не обойдется. Конечно, у такого огромного пирога есть немало желающих что-то «откусить» для себя и самое главное, ничего не менять в этой системе.

Поэтому если в водоснабжении у коммунальной организации где-то протекает труба, то ей неинтересно, чтобы все жители поставили себе счетчики расхода воды. Тогда этой организации придется платить за утечки воды из своих доходов. Если же счетчиков нет, то все расходы можно «свалить» на потребителей. И примеров такого рода — получения прибыли из «ничего» в сфере ЖКХ очень много.

Без формирования ясной и прозрачной системы взаимодействия государственных органов, коммунальных организаций, управляющих компаний и граждан в сфере ЖКХ так и будут оставаться «белые», «серые» и «черные пятна» утечек, перерасходов и безалаберности, ложащихся на плечи и кошельки потребителей услуг в сфере ЖКХ.

Поэтому твердая и последовательная гражданская позиция потребителя услуг ЖКХ, а по сути — каждого из нас — заключается наведении порядка и установлении прозрачности в коммунальной сфере со своей стороны.

ЧТО ТАКОЕ ЖКХ?

Жилищно- коммунальное хозяйство (ЖКХ) — часть экономики, обеспечивающая функционирование зданий для безопасного, удобного и комфортабельного проживания и нахождения в них людей. Частью ЖКХ являются также объекты социальной инфраструктуры для обслуживания жителей.

Организация успешного функционирования любого города, даже небольшого населенного пункта является очень сложной задачей.

За этим стоит самая многообразная деятельность: по- дача в объекты ЖКХ холодной и горячей воды, электроэнергии, отвод жидких (ЖБО) (канализация) и твердых бытовых отходов (ТБО), поддержание чистоты и порядка независимо от погодных и климатических условий (уборка территорий и дорог), функционирование ливневой канализации, поддержание в жилых и иных зданиях установленной температуры воздуха, формирование и поддержание удобной для каждого человека среды обитания. Решение этих и других задач возложено на ЖКХ.

Термин «ЖКХ» имеет советское происхождение и часто используется в странах бывшего СССР. В англоязычных странах для этого комплекса отраслей используется термин «public utility».

В начале XXI века появилось более широкое понятие ЖКХ, объединенное термином Smart City — «Умный город» — в котором строительство и содержание зданий и сооружений на всем жизненном цикле (от градостроительного планирования и проектирования до содержания и сноса), а также привычные отрасли городского хозяйства и новые коммуникации, связанные, с автоматизацией управления коммунальными сетями, зданиями, транспортом и использованием сети Интернет.

В общем виде деятельность ЖКХ представлена на схеме ниже.

В сферу деятельности жилищно- коммунального хозяйства входят следующие направления.

1. Энергоснабжение, в том числе:

— электроснабжение — обеспечение поставки электричества;

— газоснабжение — обеспечение поставки газа;

Что такое ЖКХ ?

— теплоснабжение — обеспечение поставки горячей воды и тепловой энергии, включая обеспечение работы котельных и ТЭЦ; энергосбережение.

2. Водоснабжение и водоотведение, в том числе:

— водопроведение — прокладка и ремонт водопроводных труб,

— водозабор,

— очистка и доставка воды в многоквартирные дома и на промышленные объекты (в том числе для последующего подогрева для нужд горячего водоснабжения и отопления); в небольших населенных пунктах — в места общего доступа (водоколонки);

— канализация — отведение сточных вод.

3. Вентиляция и централизованное кондиционирование воздуха.

4. Развитие, ремонт и поддержание функционирования лифтового хозяйства.

5. Слаботочные сети (системы коммуникации и контроля), в том числе:

— радиотрансляционная сеть;

— телевизионная антенна и кабель;

— телефонная сеть;

— компьютерная сеть;

— домофон;

— видеонаблюдение в местах общего пользования;

— технические средства вневедомственной охраны.

6. Вывоз мусора, в том числе:

— мусоропровод;

— утилизация и переработка твердых бытовых отходов.

7. Молниезащита зданий (громоотводы, токоотводы, заземлители и внутренняя система защиты).

8. Системы защиты зданий и сооружений от пожара и пожарной безопасности (пожарные лестницы, сигнализация, средства пожаротушения).

9. Системы мониторинга состояния конструкций зданий, составляющие совместно с системами регулирования и учета потребления коммунальных ресурсов и услуг новое направление IoB (Internet of Buildings — Интернет зданий).

10. Капитальный ремонт и модернизация зданий.

11. и текущий ремонт внешних сетей, внутренних общедомовых инженерных коммуникаций и систем.

12. Текущая уборка и санитарно- эпидемиологическая об- работка мест общего пользования (в том числе дератизация и дезинсекция).

13. Уборка дорог и содержание придомовых территорий (благоустройство) в городах и поселениях.

14. Составление, хранение и использование цифровых карт города, включающих сети коммунальных ресурсов и канализации, транспортные пути и коммуникации, здания и другое.

15. Системы учета потребления коммунальных ресурсов и жилищно- коммунальных услуг.

К объектам жилищно- коммунального хозяйства относятся жилой фонд, гостиницы (за исключением туристических), дома и общежития, объекты внешнего благоустройства, искусственные сооружения, спортивные здания и сооружения (стадионы, бассейны и пр.

), сооружения и оборудование пляжей, а также объекты газо-, тепло- и электроснабжения населения, участки, цехи, базы, мастерские, гаражи, специальные машины и механизмы, складские помещения, предназначенные для технического обслуживания и ремонта объектов жилищно- коммунального хозяйства социально- культурной сферы, физкультуры и спорта.

К важнейшей характеристике ЖКХ и входящих в его состав объектов относится удобство (эргономичность), приспособленность для использования, наличие условий, возможностей для легкого, приятного, необременительного пользования чем-либо или удовлетворения каких-либо нужд, потребностей.

Выделяют следующие эргономические свойства систем и изделий:

— управляемость — распределение функций человеко- машинных систем в соответствии с психофизиологической структурой деятельности человека, уменьшение напряженности человека при большой эффективности управления, соответствие ритмов трудовых процессов;

— обслуживаемость — соответствие устройства изделия наилучшей психофизической структуре человека во время использования, обслуживания и ремонта;

— освояемость — способность быстрого приобретения навыков по управлению изделием;

— обитаемость — приближение условий функционирования к биологически оптимальным параметрам внешней среды, при которых человеку обеспечиваются оптимальное (достаточное) развитие, хорошее здоровье и высокая работоспособность, уменьшение или ликвидация вредных последствий для окружающей среды при использовании изделия.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/jkh/chto-takoe-jkh--5f5e19d5d709247317de6e57

Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ), жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) — понятия по законодательству

Жкх это что

Количество упоминаний в СМИ сферы ЖКХ растет с каждым днем, равно как и растет количество потребителей таких услуг. На всю очевидность содержания таких услуг — вопросы «что такое ЖКХ, ЖКУ?», «понятие ЖКХ по действующему законодательству» и другие, остаются открытыми и дискуссионными.

В англоязычных странах для обозначения сферы ЖКХ используется термин «public utility» (Скрипник, О.Б. Теория, практика и перспективы развития коммерческой концессии в ЖКХ : монография )

Понятие ЖКХ согласно действующему законодательству

На законодательном уровне отсутствует понятие ЖКХ.

В Стратегии развития жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации на период до 2020 года понятие ЖКХ раскрывается путем указания направления деятельности сферы ЖКХ. В частности, к сфере жилищно-коммунального хозяйства отнесены такие основные направления, как:

  • осуществление деятельности, направленной на улучшение условий проживания граждан в жилищном фонде, включающей в себя управление многоквартирными домами, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в том числе модернизацию лифтового оборудования, а также переселение граждан из аварийного жилищного фонда;
  • осуществление регулируемых видов деятельности в сфере поставки коммунальных ресурсов (предоставления коммунальных услуг) (вопросы электроснабжения и газоснабжения рассматриваются в иных документах стратегического планирования), включающих в себя холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, теплоснабжение, а также обращение с твердыми коммунальными отходами;
  • ведение государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, включающей в себя такие сферы, как социальная политика, кадровая политика, а также общественный контроль.

Существует мнение, что ЖКХ представляет собой совокупность служб, организаций, технических средств по обслуживанию населения (например, водоснабжение, энергоснабжение, теплоснабжение, эксплуатация жилищного фонда и др.)

Скрипник, О.Б. Специфика создания товарного знака и бренда ЖКХ в России : монография

При большом количестве определений ЖКХ, отметим, что в основе большинства определений лежит единая цель деятельности и функционирования отрасли ЖКХ и её субъектов.

ЖКХ представляет собой отрасль экономики, цель которой — обеспечение эксплуатации жилых зданий (многоквартирных домов, общежитий), создание безопасных условий проживания населения в жилищном фонде, обеспечение коммунальными услугами население.

Одним из результатов функционирования деятельности ЖКХ является оказанная жилищно-коммунальная услуга.

Точное количество ЖКУ нельзя определить, поскольку “органы Росстата, публикуя информацию по ЖКХ, выделяют лишь две составляющие ЖКУ: услуги жилищного хозяйства и услуги коммунального хозяйства, не детализируя при этом, из чего они складываются. Соответственно, подсчет оказанных жилищно-коммунальных услуг осуществляется только на основе обобщенного суммирования жилищных и коммунальных услуг” (Иванов, А.Р. Реструктуризация сферы услуг ЖКХ).

Определение ЖКУ по ГОСТ

Ранее, определение ЖКУ содержалось в ГОСТ Р 51617-2000, согласно которому ЖКУ представляют собой действия или деятельность исполнителя по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния зданий, сооружений, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения, вывозу бытовых отходов и подаче потребителям электрической энергии, питьевой воды, газа, тепловой энергии и горячей воды. Но данный ГОСТ утратил свою силу и уже не действует. Взамен данного документа был введен новый ГОСТ, но он уже не содержит определения ЖКУ.

ЖКУ не представляет собой единую услугу в чистом виде, а являются комплексом как услуг, так и работ. Однако, как правило, для удобства весь комплекс работ и услуг принято обозначать ЖКУ.

Виды ЖКУ согласно законодательству

Жилищные услуги содержатся в ст. 154 ЖК РФ и включают в себя услуги услуги и работы по управлению многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов.

В жилищные услуги также включены и так называемые “общедомовые нужды”, которые на законодательном уровне представляют собой, потребляемые коммунальные услуги (ресурсы), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В состав жилищных услуг входит и капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Перечень коммунальных услуг содержится в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, к которым относятся холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными услугами.

Коммунальные услуги подлежат государственному регулированию — тарифы на коммунальные услуги устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Самым распространенным методом установления тарифов является метод экономически обоснованных расходов (затрат), который состоит в определении тарифов в расчете от плановой необходимой валовой выручки регулируемой организации на очередной год

Источник: https://burnyashev.ru/zhkh-zhku-ponyatiya/

������ ���������������� �������������������� ������ ���� ������������������

Жкх это что

�������� ���������������������� �������������������� ����������������, ������ ������������ ���������������� �������������� – �������������� ������������������ �������������� ���������� �������������� �� ����������������������������.

������ ������������������ �� ������ �� ���������������� ���� ���������� �������������������� ������ ������������������ ������������������ ������������������. �������� �������� ���������������� ����������������, ������������ ���������� ������������ �� �������������� �� �������������� ����������.

���������� 81-������������ ���������������������� �������������������� ����������������, ���� ������ ������������, ������ �� ���������������� ������ ��������������������.

������ ������������, ������ ���������� �������� ���� �������������������� ������, �� ������������������ ������ ��������������? �� ���������� ������ ������������������ ���������� ���������� ���������� ��������������?

������������������ ������������������ ������ ����������������������������, ������ ��������������, ���� �������� ���� ���������� ������������. ������ �������� �������� ���� ������������, �� ������������������ ���������� ���������� ���������������������� �������������������� �� ����������������. ������? ���������������� ����������.

����������������, �������� �� ����������. ���� �������������������� �� ��������������: “������������”, ���� ������������ ������������ �������� �������������������� �������������������� ������������������������������”. ���� �������� ��������������, �������������� �� ������������ ������������ �������� ���������������� ��������������.

�������� ����������������, ���� ���������������� ���� �������������� ������������������ ����������������. ������������������ �� �������������������������� ���� �������������� ���� ������������ �� �������������������� ������������ ��������������.

��������������������, ���������������� ����������������������, ������������ �������������������� �������� �������������� ���������������� ��������������, ���������������� ������������ ����, �� ���������������������� �������������������� ������������������ ���������������������� ���� ������������������ ���������� ������������.

���������� ���������������������� �� �������������� ���� �������� ��������, �� ���������� ���� ���������� ������������������, ���������� ������ ������ ��������������.

���������������� �������������������� �������������� �� ������������������ ���������������� ������ �������� �������������������� �������������� �������������� ���� ���������������� ������ �� ������������������������������ �������� �������������� �� ���������������� �������� ������������������������ ���� ���������� ��������������������, ����������, ������ �������������� �������������� �� ���������������� �� ������ ���������� ������������������ ������������ ���� ��������������������. �� �������������������� ���� �������������� ������. “������ �������� ������ ���������� ���������������� ���������� �������������������������� ������������������������, �������������� ���������� ������������������������ ������������������ ������ ������������������������”, – ���������������������� ��������-������.

��������������, ������ �������������������� ��������������, �� �� �������������� ������ ������������ ���������� ������ ���� ������������. ���������� ���� ���������������� ���� ���� ���������������� ���������������������� “��������������”? ����������.

���������� ���� �������������� ���������������� ���������� �������� ���������������������� ���������� �������������� �������������������� ������ ���������� �������� �� ���������� ������������������: “������������ ������ ���������������� ���������������������� �� ������, ���������� ���������������� ���������������� ���� ������ ����������, �������������� ������������ �������� ����������-������������ ���������� ���� �������������������������������� ������������������, ������������������ ���������������� �� ������������������ ������������ ���� ����������. ������ �������� ������������������ ������������ ���������� �������������������������� ���� “������������” �� ������ ���������������� ���������������������������� ������������ �� ������������������������ �� ���������������������������� ��������������������������������”.

���������������������� ���� ���������� “��������������” �� ������������ ������������������ ������������������������������ ���������������� ������������������������ ���� 2021 ������.

�������� �� �������� ���������� �������� ����������, ���� ���������� ���������� ������������, ���������� �� ������ ������������ ������������������.

���� ������������������ �������������� ���� ���������� ������������������������ ������������ ���� ��������������.

�������� ������ �������������������� ���������������� ������ ���������������� �������������������������� ������ �������������������������� ��������������, ���� �������� ���� �������������� ������������������ ����������������������.

�� 1 �������� ���������������� �������� ������������ ���� ���������� ���� �������� �������� ���������������� ������������������������������, �������������� ���� ���� ������������������ ������ ������������ �������������� ����������������.

������ ���������������������� �� ������������������������������ ���������� ���������������� ���������������������������� ������������������.

�������������� ������������������ ������ ���� ����������������, ���� ���� �������������������������� ���������������� �������������������� 4-6 ������, �� ������������ ������������������ �������������� ������ ��������������������������. �� ���������� ������������ ������ �������������� �������� ���������� ���������������� ���������� ������������������ �� ���������������������� ������������������.

������������������ ���� ���������������������� ���������� ���������� ������������������ �������������������� ���������������� ���� ��������������������

�� “��������������������������” ���� �������� �������������������� ������ ���� ���������� �������� �������������������������� – ���� ���������� ���������������� ������������������ �������������������� �������������������� �������������� �������������� �������������� ��������.

������������ �������������� ���������������������� �������� ���������� �������� ���� ������������ �� ���������������� �� ������ �������������������� ����������, �������������� ���������� �������������������������� ���� ������������ ����������������.

“���� ���������� ���������������������������� �������������� ���������������������� �������������������� ������ �������������������� �������������� ������������. ��������������, ������ �������������������� “��������������������������” ���� �������������������� ���������������� �� �������������������� ����������������.

�������� �������� ���������������������������� ���������������� ���������������� �� ���� ������������������ �� ���������������������������� ��������������������.

�������� ���� ������������������������ �� ������, ������ �� ������ ������������ �������������������������� “��������������������������”, ������������������ ���� �������� ���������������������������� “�������������� ����������”: 8 (499) 763-34-34″, – ������������ �� ����������������������.

�������������� ���� ����������

��������������, ���� ������������ ������������������������ ������������������ ���������� �������������� �� ����������.

�������������� ������ ������������������������ ���������������� �� ���������������������� ���������������������� ������������ ������������������ �� ���������������� ���������� ������ �������� �������������� ����������, ���������������������� �������������� ������������������������ ����������������.

�� �� �������������� ������������������ ������������ �������������������� �� ������ ����������, ���������� �������� �������������������������� – ������������������ ���� ���������������������� ���������� ���������� ������������������ �������������������� ���������������� ���� ��������������������.

������ �������������� ���������������� ���� ������������������ ���������������� ������������ �� �������������������� ���������� �� ���������� ���������� �� ������ �������� ������������, ������ �������������� ������ ������ ������������ ���� ������.

�������������������� ���� ���������� �������������� �������������� �������������� ����������������������������. ����-������������, ���������������� ���� ���������������������� ���������� ���������������� ������������ ������, ������ ���������������� ���� ������ ������������.

�������������� �������� ������������ ���� ���������������� ������������������ �� �������������� ���������������� ����������, �� ������ ������ ���������� ���������������� �� ������������ ������������, ���� ���� �������������� ������������������������������.

“������ �������������� ���������������� �� ������ ������������������ �������������������� ������ ������������ ���������� �������������������� ���� �������������������������� �� ���������������������� ���������������� �� ���� ���������������������� ���������� ���������������������� ������������������������ ����������, – ���������������� ������������������ “����” �������������� ������������������ ��������������. – ���� ���������� ���������������� ������ �������������� �������������������������������� ������ ������������������������ ������������������������ �������������� ������ ����������. ����������������, �������� ���������� ���������������������� ������������������ �� �������������� ��������������”.

�� ���������� ��������������������, ������ ���������������� �������������������� ������������������ ���� ������������������. ����-������������, �� ������������������ ������������ ������������������ ������������������ ������������ �������������� ��.��.

�� �� ����������, ������ ����������������������, ������������ ���� ������ �������� ����������, �������������������� ������������������������ ���������������� �� ������������ ������������������ ��������������������. �������������������� ���� ���������� ������������ ����������������.

����-������������, ������ �������������� �������������������������� �������������� �������������� ���������������� ���������������� ������������ ���������������� �� �������������� �������� �� ���������� ������������������ “���������������� ����������������”.

������������ ��������

���������������� ������������, ����������:

�� ���������� �� �������������������������� ���������������� �������������������������� �� ���������� ������, ���������� �� �������������� ���������������� “��������������” ������������������ �� ������������ “����������������������”, �������� ������������������, ������ ������������ ���������� �������������������� �� �������� ���������������������� ���� ��.��.

��, ��������������������������, ���������� �� ���������� ������������������ �� ������������������������������ ���������������������� �� ����������������, �������������������������� ���� ������ ���������������� ������������������ ������������������? �������������������������� ���� ������ �������������� ������������������������ ���� ������������������ ��������?

�� �������� “����������” �������� ����������-�������� ���������������� ������ ��������������, �������������������� ���������������������� ���������������������� ������������������ ������, �������������������� ������������������ ������.

���� �� �������� ������������ ���� ���������� ���������������������� ������-��������, ���� ����������������! �� ���� �� �������� ������������ ���� ���������� ���������������� ������������������������, ���� �������������������� �� ������, ������ ������ ������������������ �������������������� ������������ ������ ������������������������, �������������� ���������������������� ������. �� ������������ �������� ���������������� �������������������� ������������������������ �������������������� �������������������������� ������ �������������� �������� ������������, ���������� ���������� ���������������� ��������������. ������������ ������ ���������� ���������������������� �������� ���� ��������������������������.

Источник: https://rg.ru/2021/01/19/kak-otlichit-sotrudnika-zhkh-ot-moshennika.html

Управляющая компания ЖКХ – что это такое?

Жкх это что

Согласно п.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений многоквартирного дома (МКД) необходимо выбрать одну из форм управления имуществом:

  1. Непосредственное управление возможно в доме с количеством квартир не более 30. В таком случае за состояние и техническое обслуживание отвечают сами жильцы.

  2. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) либо иной жилищный потребительский кооператив. Способ подразумевает заключение договоров между жильцами и ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями напрямую.

  3. Управляющая компания. В данном случае жильцы передают функции управления МКД специализированной коммерческой организации. Управляющую компанию выбирают на общем собрании собственников. В противном случае муниципалитет проводит открытый конкурс по выбору УК для управления домом.

На самом деле, управляющая компания – это привычная жилищно-коммунальная служба или ЖЭУ, сменившая форму собственности и название.

В настоящее время жильцы дома нанимают управляющую компанию по договору. Она отвечает перед собственниками за весь перечень жилищно-коммунальных услуг.

Этот список может быть минимальным (который определен законодательством) либо более широким (по условиям договора).

Обязанности управляющей компании прописаны в договоре:

  • содержание общего имущества дома в надлежащем состоянии;

  • создание комфортных и безопасных условий проживания;

  • качественное предоставление жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) в объеме, соответствующем нормам потребления;

  • формирование стоимости ЖКУ для жильцов и поиск путей ее снижения.

Основные направления деятельности и функции управляющей компании (УК)

В зависимости от условий соглашения с жильцами определяют следующие направления деятельности УК и соответствующие им функции:

Направления Функции

1. Общее руководство. Направление относится к руководящим должностям (директор УК, главный бухгалтер, главный инженер)

  • координация и контроль за работой подразделений;

  • информирование собственников помещений по вопросам деятельности УК.

2. Планирование и технический контроль.

  • контроль за техническим состоянием жилищного фонда;

  • планирование работ по его содержанию и ремонту;

  • контроль за качеством оказываемых коммунальных услуг;

  • прогнозирование и предотвращение возможных аварий.

3. Финансово-экономическая деятельность предполагает обеспечение текущей деятельности организации в соответствии с финансовой политикой и стратегией развития УК

  • организация сбора платежей;

  • своевременное перечисление средств поставщикам услуг и подрядчикам;

  • ведение лицевых счетов.

4. Договорно-правовая деятельность.

  • правовое сопровождение деятельности организации при заключении договоров, работе по сбору платежей с собственников помещений, защите прав жильцов при предоставлении ЖКУ.

5. Инженерно-техническая деятельность, когда УК самостоятельно выполняет функции по техническому обслуживанию.

  • поддержание в соответствующем состоянии общего имущества;

  • обеспечение бесперебойной работы оборудования;

  • оказание услуг жильцам дома по техническому обслуживанию или изменению коммуникаций внутри квартир.

Функции из разных направлений могут осуществляться одним работником. Например, если директор проводит анализ технического состояния жилищного фонда и планирует работы по текущему ремонту, он выполняет функции главного инженера. Это возможно, если работник обладает достаточной квалификацией, а площадь обслуживаемого жилищного фонда небольшая.

Для оптимизации своей деятельности управляющая компания может использовать различные инструменты автоматизации.

Например, расчет квартплаты и ведение лицевых счетов лучше доверить биллинговой системе 1С ЖКХ (подробнее).

Собирать показания счетчиков и принимать оплаты за коммунальные услуги удобно с помощью личных кабинетов Сайта ЖКХ. Подробнее о преимуществах сайта вы можете прочитать здесь.

Права управляющей организации ЖКХ

Управляющая компания вправе:

  • сообщать о незаконной перепланировке дома в жилищную инспекцию района;

  • заключать договора с ресурсоснабжающими организациями;

  • распоряжаться резервным фондом согласно смете предполагаемых ремонтных и иных работ;

  • взыскивать долги с жильцов и в случае неуплаты ограничивать предоставление коммунальных услуг;

  • обладать иными правами на основании договора или других нормативных документов;

  • подробнее о правах и обязанностях УК вы можете прочитать здесь.

Реализуя свои права, управляющей организации следует учитывать интересы собственников дома и находить компромиссные решения.

При выборе управляющей компании ЖКХ, помните, что хорошая организация станет настоящим помощником для жильцов, которая примет на себя все заботы по управлению домом и его имуществом.

Использование современного программного обеспечения повысит прозрачность деятельности управляющей компании перед жильцами и поможет оптимизировать работу, освобождая время для других важных задач.

Подробнее о программах для ЖКХ.

В случае, если компания выполняет свои обязательства ненадлежащим образом, то, согласно законодательству, ее всегда можно привлечь к ответственности.

Дата публикации материала: сентябрь 2016.

Вам также может быть интересно:

Дополнительные продукты ЖКХ:

Источник: https://vgkh.ru/articles/uk-zhkkh/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.